Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1967 auf einem ca. 689 m² großen Grundstück am Fuße des Mauracher Bergs in Denzlingen erbaut. Das zweigeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von über 460 m². Durch durchdachte Grundrisse erhält das Haus einen praktischen und freundlichen Charakter. Das Anwesen ist vollständig unterkellert.
Über das lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie in die einzelnen Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 4 Zimmer Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche. Über den Eingangsbereich erreichen Sie die zentral gelegene Diele, welche die einzelnen Räume miteinander verbindet und somit für einen funktionalen Grundriss sorgt. Insgesamt erwarten Sie 4 Zimmer, ein Durchgangs-/Ankleidezimmer, eine klassisch getrennte Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Eines der Zimmer verfügt über den Zugang zur überdachten Südwest-Terrasse und in den Garten. Im 1.Obergeschoss befinden sich ergänzend zwei Balkone - perfekt für gemütliche Stunden im Freien.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 128 m² Wohnfläche ist identisch geschnitten, bietet jedoch zusätzlichen Komfort durch zwei Balkone - perfekt für gemütliche Stunden im Freien.
Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie zwei Wohneinheiten. Eine 1-Zimmer-Wohnung mit einer kleinen Küchennische, einem Flurbereich mit praktischem Einbaubeschrank, einem Badezimmer mit Badewanne sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Badezimmer mit Dusche und WC.
Über das Treppenhaus oder über eine außenliegende Treppe gelangen Sie in das Kellergeschoss. Hier befindet sich der Haustechnikraum nebst Tankraum, zwei Kellerräume sowie ein Wasch-/Trockenraum.
Für den Fuhrpark befindet sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze davor.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 1980 vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von €6.780,--. Hier besteht ein Ausschluss der Eigenbedarfskündigung im Mietvertrag. Die übrigen Wohnungen sind nicht vermietet.
Das Anwesen präsentiert sich in einem altersgemäßen Zustand. Die Bauausführung entspricht weitgehend dem Baustandard der Entstehungsjahre. Sowohl die technische Einrichtung als auch Sanitär, Oberflächen, Wände und Böden sowie Zubehör stammen aus dem Baujahr und besitzen den Charme der 60er Jahre und sind dementsprechend beansprucht. Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 1996.
Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Denzlingen, einer charmanten Gemeinde im Südwesten Deutschlands. Die Lage zeichnet sich durch gepflegte Straßen und grünen Flächen aus, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten. Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend, so dass man bequem in den Innerort gelangen kann.
Denzlingen selbst ist eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot. Neben zahlreichen Veranstaltungen gibt es auch verschiedene Museen und Galerien, die kulturell Interessierte anlocken. Die Gemeinde verfügt zudem über eine gute medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe. Auch die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Ausflügen und Spaziergängen ein, so dass für eine gute Work-Life-Balance gesorgt ist.
Die Region um Denzlingen besticht durch ihre natürliche Schönheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das nahegelegene Schwarzwaldgebirge lockt mit seinen bewaldeten Hängen und idyllischen Seen nicht nur Wanderer und Naturliebhaber an, sondern bietet auch zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Zudem sind die Städte Freiburg und Basel nur eine kurze Autofahrt entfernt, was den Bewohnern eine gute Anbindung an kulturelle Highlights und Einkaufsmöglichkeiten garantiert. Mit seiner idealen Lage ist die Immobilie perfekt für Familien und Paare, die Wert auf Wohnqualität und Lebensqualität legen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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