Im Herzen des Ortes präsentiert sich ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das zwei Gebäude zu einer harmonischen und einladenden Einheit verbindet. Hier ist Wohnen, Arbeiten und Begegnen auf angenehme Weise vereint. Insgesamt umfasst das Objekt zwölf Einheiten – sieben Wohnungen sowie fünf gewerblich genutzte Flächen.
Unter einem Dach finden sich eine Gastronomie, ein Friseursalon, eine Büroeinheit sowie eine hochwertige Pralinenmanufaktur – eine vielseitige und lebendige Nutzungsmischung, die dem Haus eine besondere Atmosphäre verleiht. Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeflächen sind ebenerdig begehbar. Die Gewerbeeinheiten im 1. und 2. Obergeschoss (Friseursalon und Restaurant) erreichen Sie zudem mit einem Personenaufzug.
Die Wohneinheiten verteilen sich auf beide Gebäude, sind solide ausgestattet und verfügen überwiegend über Balkone oder Außenflächen. Helle, lichtdurchflutete Räume schaffen ein freundliches Wohngefühl und laden zum Ankommen ein. Die Bauweise überzeugt durch ihre Substanz, während das gepflegte Erscheinungsbild den wertigen Gesamteindruck unterstreicht. Alle sieben Wohnungen – ein ausgewogener Mix aus schönen 1-Zimmer-Apartements und großzügigen 2- sowie 3-Zimmer-Wohnungen, sind langfristig vermietet und bieten eine verlässliche Ertragsbasis.
Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 1.034 m² Wohn-/Nutzfläche sowie zusätzlich ca. 138 m² Verkehrsfläche.
Für zusätzlichen Komfort sorgen acht Stellplätze sowie ein Aufzug, der einen bequemen Zugang zu den oberen Etagen ermöglicht. Das Gebäude ist komplett unterkellert.
Diese Liegenschaft stellt eine attraktive Option dar: für Kapitalanleger, ebenso wie für die Käufer, die perspektivisch eine teilweise Eigennutzung in Betracht ziehen und gleichzeitig von einer nachhaltigen Wertentwicklung profitieren möchten. Gerne stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse eine detaillierte Mietübersicht zur Verfügung.
Das Objekt wurde über viele Jahre hinweg mit viel Sorgfalt und Engagement vom Eigentümer betreut und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Kinga Mendel. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der überregional bekannte Winzerort Ihringen mit seinen schönen Fachwerkhäusern und den angrenzenden Rebhängen ist ein Wohnort mit besonderer Lebensqualität. Direkt angrenzend an das französische Elsass und die Weinberge des Kaiserstuhls, liegt Ihringen in der wärmsten und sonnigsten Region Deutschlands.
Ihringen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Pensionen, Gasthöfen und Straußenwirtschaften, Einzelhandel, Kindergarten, Schulen und natürlich ärztliche Versorgung. Weiterführende Schulen sind im nahen Breisach ebenso vorhanden wie verschiedene Praxen mit Allgemeinmedizinern, Fachärzten, eine Klinik und diverse Senioreneinrichtungen.
Die Universitätsstadt Freiburg liegt nur ca. 20 km entfernt und ist mit dem Auto oder mit der Regio-S-Bahn (halbstündlichem Takt) gut erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
