Mehrfamilienhaus in naturnaher Lage von Burg-Höfen

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1977 errichtet und bietet mit vier Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen 937 m² Grundstück – ideal für Gartenliebhaber oder als ruhiger Rückzugsort in naturnaher Umgebung.

Das voll unterkellerte Haus verfügt über zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze und bietet insgesamt ca. 326 m² Wohnfläche.

Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 43 m² große bezugsfreie Einliegerwohnung mit eigener Terrasse. Sie besteht aus zwei Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Nach einem Wasserschaden wurden alle notwendigen Sanierungsmaßnahmen fachgerecht durchgeführt. Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohbau-Zustand – hier haben Sie die Möglichkeit, Bodenbeläge und Wandgestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen auszuwählen.

Die großzügige vermietete Erdgeschosswohnung umfasst ca. 104 m² Wohnfläche und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Vom Eingangsbereich führt ein Flur mit Garderobennische in die geräumige Wohn- und Essküche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil. Der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront bietet ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – sowie zwei praktische Abstellräume ergänzen die Wohnung. Ein großes Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Trennwand bieten zusätzlichen Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit identischem Schnitt und unterscheidet sich lediglich in der Höhe und der Raumaufteilung: Das dritte Zimmer ist offen gestaltet, ohne Trennwand. Besonders hervorzuheben ist der große, südwestlich ausgerichtete Balkon, der von Küche und Wohnzimmer aus zugänglich ist – ideal für gemütliche Sommerabende mit Blick in die Natur.

Die bezugsfreie Wohnung im Dachgeschoss wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt.
Die großzügige, lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung bietet auf ca. 75 m² viel Raum und Charme – unter anderem durch die angenehmen Dachschrägen. Dazu gehören eine Küche mit Abstellraum, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein großzügiger Balkon mit Vormittagssonne.

Das massiv gebaute Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es besteht Modernisierungsbedarf – auch hinsichtlich der Heizungsanlage (aktuell: Ölheizung). Dieser bietet Ihnen hier die Gelegenheit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig sowohl den Wohnkomfort als auch den Wert der Immobilie zu steigern.

Wir bitten um Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nicht alle Innenaufnahmen veröffentlicht werden.

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit Herrn Christian Haberberg. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung einer unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

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