Dieses Reihenendhaus nebst Garage wurde im Jahr 1970 auf einem Grundstück von ca. 441 m² in Gundelfingen erbaut. Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² über mehrere Etagen und bietet ausreichend Platz für Ihre Familie.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in jedes Zimmer dieser Etage. Von der großzügigen Küche mit Einbauküche und Fenster gelangen Sie - durch eine Türe abgetrennt - über eine praktische Nische für den Essbereich in den angrenzenden, hellen Wohnbereich. Hier haben Sie ausreichend Platz, um sich vom arbeitsreichen Alltag zurückzuziehen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Südwest-Terrasse. Diese ist mit einer Markise ausgestattet. Den großzügigen Garten erreichen Sie über die Terrasse. Ein Gäste-WC rundet diese Etage ab. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Über die Wendeltreppe, welche sich über alle Etage erstreckt, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 23 m² und einem angrenzenden West-Balkon. Zwei Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC vervollständigen diese Etage.
Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer mit einer Holzvertäfelung bis in den Kniestock und Dachschrägenfenstern. Ein weiteres Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC rundet das Dachgeschoss ab.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich auf einer Nutzfläche von ca. 55 m² ein großzügiger Hobby-/Waschraum, der Heizungs-/Technikraum nebst Öltank und ein Kellerraum für Vorräte und Stauraum. Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Das Wohnhaus ist seit dem 01.02.2018 an die Gemeinde Gundelfingen vermietet. Der Mietvertrag endet am 31.01.2028. Die Nettokaltmiete für das Wohnhaus und die Garage beträgt € 21.360,00 p.A.. Zudem übernimmt der Mieter des Wohnhauses sämtliche anfallende Nebenkosten wie z.B. Versicherung, Grundsteuer, Instandhaltung.
Energiedaten: Verbrauchsausweis, 193,8 kWh (m²*a), Heizöl, BJ (1970), Klasse G
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Lassen Sie sich von Rick Petersen durch diese interessante Immobilie führen.
Gundelfingen ist eine wachsende Gemeinde mit hervorragender urbaner Infrastruktur, die sich gleichzeitig ihren dörflichen Charakter bewahrt hat. Sie liegt nur sechs Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau entfernt. Die Anbindung an das städtische Bus-, S-Bahn- und Straßenbahn-Netz lässt den idyllischen Ort fast zu einem Teil der südbadischen Metropole werden.
Mit über 11.600 Einwohnern liegt die Gemeinde Gundelfingen landschaftlich am Fuße des Schwarzwalds. Die zu Gundelfingen gehörenden Ortsteile Wildtal und Heuweiler bieten Wander- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Gemeinde hat eine hervorragende Infrastruktur mit einem breiten Angebot für alle Lebensbereiche: Grund- und Gemeinschaftsschule, Kreisgymnasium, Kultur- und Vereinshaus, Musik-schule, Seniorenbetreuung, Volkshochschule, gute Einkaufsmöglichkeiten mit über 50 Geschäften, einen Wochenmarkt, Sportvereine, Schwimmbad und vieles mehr. In den letzten Jahren wurde viel in die Neugestaltung der Ortsmitte Gundelfingen, in die Bildung und Betreuung von Kindern und Jugendlichen investiert.
Drei Buslinien, die Straßenbahnlinie 4 sowie ein Regionalbahnanschluss bringen Sie unkompliziert in die Innenstadt Freiburgs oder andere Orte in der Umgebung.
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