Moderne, hochwertige Neubau-Villa mit großer Einliegerwohnung

79364 Malterdingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7238
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    79364 Malterdingen
  • Wohnfläche ca.
    319,79 m²
  • Nutzfläche ca.
    46 m²
  • Grund­stück ca.
    533 m²
  • Zimmer
    8
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    aus dem Kaufpreis
  • Kaufpreis
    1.200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.02.2022
  • Gültig bis
    07.02.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    8,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 8,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die im Jahre 2021 errichtete junge und moderne Villa mit großzügiger Einliegerwohnung besticht durch hochwertige Baumaterialien, den neuwertigen Zustand und zahlreiche Extras auf einem Grundstück von 533 m².

Die gesamte Wohnfläche der Liegenschaft beträgt ca. 319 m². Sie erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen (Unter-, Erd-, Ober-, Dachgeschoss) und bietet ihren Bewohnern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Großzügige, offene, teilweise klimatisierte Räume mit ca. 2,60 m hohen Decken, gelungener Grundriss, Fußbodenheizung, intelligente Smart Home Steuerung mit Bus-System Loxone, integrierte LED-Beleuchtung, sind nur einige der erwähnenswerten Ausstattungsdetails.

Über einen architektonisch ansprechenden Eingangsbereich gelangen Sie ins Haus. Bereits hier empfängt Sie das stilvolle Ambiente.

Im Erdgeschoss erwartet Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, der die Räumlichkeiten wohltuend erwärmt. Darüber hinaus haben Sie hier den direkten Zugang auf die Terrasse, die sich über die gesamte Hauslänge erstreckt. Hier können Sie ungestört die Nähe zu den Weinbergen genießen. Das Esszimmer verbindet harmonisch den Wohnbereich mit der anschließenden offenen Küche. Diese ist mit einer modernen und zeitlosen Einbauküche mit Marken E-Markengeräten ausgestattet (bereits im Kaufpreis enthalten).

Die Garderobe, ein praktischer Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein direkter Zugang zu der Doppelgarage vervollständigen diese Ebene.

Eine innenliegende formschöne Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei helle separate Räume und ein elegantes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und schöner Badewanne. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über ein privates en Suite Bad mit Dusche. Alle Schlafräume haben eine angenehme Größe und sind über den zentral gelegenen Flur zu erreichen.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Studio, das nach Ihren Bedürfnissen als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein weiteres eigenes Duschbad mit WC.

Der Rundgang führt nun in das Untergeschoss, dessen Platzangebot mit vollwertigen, gut belichteten Räumlichkeiten überzeugt. Hier befindet sich die ca. 74 m² große Einliegerwohnung, die sowohl von innen als auch separat von außen zugänglich ist. Zu Ihrer Verfügung steht ein großzügiges Wohn-/Essbereich mit ca. 31 m² mit einer bereits vorhandenen Einbauküche samt E-Geräten und ein separates Schlafzimmer. Das Raumangebot wird durch ein Tageslichtbad mit Dusche und WC und einem praktischen Abstellraum vervollständigt. Die Einliegerwohnung ist so konzipiert, dass ein ebenerdiger Ausgang auf eine eigene private Terrasse möglich ist.

Darüber hinaus stehen Ihnen im Kellergeschoss ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen Anschluss und Haustechnik sowie ein großer Kellerraum zur Verfügung.

Die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafbereichen des gesamten Hauses sind mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. In den Badezimmern wurden großformatige Fliesen verwendet.

Das Haus bietet Ihnen ideale Möglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der Carport und die unterkellerte Doppelgarage mit direkter Verbindung ins Haus bieten Ihnen Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen, gehobenen Zustand und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnträume zu realisieren. Es wurde im KfW Standard 55 erbaut und mit einer ca. 10 kWp großen Photovoltaikanlage ausgestattet. Die Energieeffizienzklasse A+ ermöglicht eine nachhaltige und kosteneffiziente Bewohnung. Eine Wärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche Beheizung des Hauses.

Sonstige Informationen

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit Frau Kinga Mendel oder Herrn Christian Haberberg. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der guten Ordnung halber möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lage

Malterdingen liegt in der Oberrheinebene im nördlichen Breisgau zwischen den Ausläufern des Kaiserstuhls und des Schwarzwalds. Die Kreisstadt Emmendingen ist etwa 10 km südlich, die Stadt Freiburg im Breisgau 20 km südlich gelegen.

Malterdingen ist durch die B3 sowie durch die A5 mit der Anschlussstelle Riegel (2 km westlich) an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Der Bahnhof Riegel-Malterdingen liegt 2 km vom Ortskern entfernt an der westlichen Gemarkungsgrenze an der Rheintalbahn, Abschnitt Offenburg – Freiburg. Der Bahnhof wird von der Kaiserstuhlbahn im Stunden-Takt angefahren.

Als Ferienort im Naturpark Südschwarzwald bietet Malterdingen für Erholungssuchende und Aktivurlauber genau die richtige Mischung mit einem weit verzweigten Rad- und Wanderwegenetz.

Der Malterdinger Baggersee ist etwa 1 km vom Ort entfernt und wird Sie mit seiner gut gepflegten Außenanlage immer wieder zum Baden einladen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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