Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in March-Neuershausen

79232 March, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7242
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    79232 March
  • Wohnfläche ca.
    287 m²
  • Nutzfläche ca.
    87,80 m²
  • Grund­stück ca.
    442 m²
  • Zimmer
    11
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    August 2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    aus dem Kaufpreis
  • Kaufpreis
    950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.07.2023
  • Gültig bis
    31.07.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    87,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 87,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde 1996 in zentraler Lage in March-Neuershausen errichtet. Es erstreckt sich über ein 442 m² großes Grundstück und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 287 m² mit insgesamt 11 Zimmern ein perfektes Zuhause für eine Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie über leicht versetzte Ebenen ein großzügiges Wohnzimmer mit lichtdurchflutetem Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Die offene und praktische Einbauküche grenzt an das Esszimmer an und ist im Kaufpreis enthalten. Ein Büro, ein separates Gäste-WC sowie eine Garderobe und ein Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Eine Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss, wo das Elternschlafzimmer und drei weitere individuell nutzbare Zimmer auf Sie warten. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang auf den Balkon. Ein modernisiertes Tageslichtbad und ein Dusch-WC komplettieren diese Etage.

Der Dachspitz wurde geschmackvoll ausgebaut und gibt Ihren Hobbys viel Raum. Ein großzügiges Studio und zwei gut geschnittene Zimmer erwartet Sie unter den mit Holz verkleideten Dachschrägen. An einem der Zimmer befindet sich angrenzend ein Balkon.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier finden Sie 3 Kellerräume für ausreichend Staumöglichkeit. Auf dieser Ebene erwartet Sie die ca. 50 m² große Einliegerwohnung, die separat von außen zugänglich ist. Sie weist eine Größe von ca. 50 m² vor, ist in einem gepflegten Zustand und wurde mit einer Einbauküche und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Aktuell ist sie nicht vermietet.

Ihre Fahrzeuge finden Platz in der Doppelgarage mit elektrischem Tor und E-Ladestation (Wallbox) sowie im Hofbereich vor der Garage. Über der Garage befindet sich ein praktischer Arbeits-/Hauswirtschaftsraum. Ein Gartenhäuschen bietet Stauraum für Ihre Gartenutensilien. Zur Bewässerung der Außenanlage steht Ihnen ein Brunnen zur Verfügung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012. Die Liegenschaft verfügt zusätzlich über eine 10 kWp Photovoltaik-Anlage mit Stromeinspeisung auf dem Dacht. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fassade des Hauses wurde erst 2021 neu gestrichen. Die Immobilie verfügt zudem über einen Glasfaseranschluss.

Das Anwesen ist ab August 2024 bezugsfrei.

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Herrn Rick Petersen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lage

March ist eine junge Gemeinde mit alter Tradition. Durch Fusionsvertrag haben sich die bis dahin selbständigen Gemeinden Buchheim, Holzhausen, Hugstetten und Neuershausen zur Einheitsgemeinde MARCH zusammengeschlossen.

March liegt etwa 8 km nord­westlich des Stadtzentrums von Freiburg im Breisgau und zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung an die S-Bahn und an die Autobahn. Zudem befindet sich im Ortsteil March-Hugstetten eine S-Bahn-Station mit Park & Ride Parkplatz.

Die Infrastruktur in March ist ausgezeichnet. Alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen stehen in naher Umgebung zur Verfügung. Gut erreichbar sind öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und Spielplätze. In der gesamten Region gibt es zudem zahlreiche gute Restaurants und viele Freizeitmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Cookie Consent Banner von Real Cookie Banner