Das Ärzte- und Apothekerhaus hat eine lange Historie. Ursprünglich ca. im Jahr 1830 erbaut, wurde es laufend erneuert und in den Jahren 1958 als Apotheke ausgebaut, 1975 erfolgte eine Erweiterung/Anbau, 1980 und 1988 und 1997 fanden große Apothekenumbauten statt mit Unterkellerung der Gebäudemitte, 2010/2015/2018/2022 fanden weitere umfassende Renovierungen statt. Der Aufzug und die Heizung wurden erst in 2022 erneuert. Vom ursprünglichen Haus existieren nur noch wenige Boden-/Deckenbalken zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss im westlichen Teil.
Im Erdgeschoss links befindet sich eine Apotheke mit ca. 220 m² Fläche plus Nutzflächen im Untergeschoss. Im Erdgeschoss rechts wurde die Fläche von ca. 70 m² im Erdgeschoss und Untergeschoss neu vermietet.
Die oberen Geschosse sind bequem via großem (Liege-)Aufzug oder per pedes via Treppenhaus erreichbar. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Arztpraxen. Im zweiten Obergeschoss belegt eine Arztpraxis die komplette Etage. Im ersten Dachgeschoss sind zwei weitere Arztpraxen ansässig. Im Dachspitz gibt es noch jeweils Nebenräume für eine Praxis im Dachgeschoss sowie für die Apotheke.
Das Geschäftshaus ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine attraktive Jahresnetto-Kaltmiete von ca. EUR 170.450. Eine detaillierte Mietübersicht erhalten Sie auf Anfrage nach Vorlage eines Bonitätsnachweises.
Nebenräume, Technik, Sozialbereich und Sanitäranlagen befinden sich im Untergeschoss des Hauses. Das Gebäude liegt im geschützten Innenstadtbereich.
Herr Christian Haberberg führt Sie gerne durch diese besondere Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
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Waldshut-Tiengen ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs, Deutschland, direkt an der Grenze zur Schweiz gelegen. Sie besteht aus den beiden historischen Orten Waldshut und Tiengen, die durch die Hochrheinbrücke verbunden sind. Die Stadt befindet sich am Fluss Hochrhein, der die Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz bildet. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Hügeln und Flusslandschaften. Die Altstadt von Waldshut zeichnet sich durch Fachwerkhäuser, enge Gassen und einen Marktplatz aus. Tiengen ist bekannt für sein Stadtbild und Einkaufsmöglichkeiten. Die Region bietet eine gute Infrastruktur, Schulen und kulturelle Veranstaltungen. Durch die Lage an der Grenze besteht eine grenzüberschreitende Zusammenarbeit mit der Schweiz.
Die Liegenschaft liegt in zentraler Lage am Beginn der Fußgängerzone. Zahlreiche Geschäfte, Banken, Restaurants, Nahversorgung etc. liegen in unmittelbarer Nähe. Der benachbarte Marktplatz bietet hervorragende Parkmöglichkeiten für die Stadtbesucher und Touristen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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