Interessante Kapitalanlage! Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Furtwangen

78120 Furtwangen, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7245
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    78120 Furtwangen
  • Wohneinheiten
    4
  • Gewerbeeinheiten
    3
  • Wohnfläche ca.
    322 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.030 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.030 m²
  • Fläche von
    708 m²
  • Grund­stück ca.
    908 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1981
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    8
  • Stellplätze
    8 Stellplätze
  • Garagen
    11 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    aus dem Kaufppreis
  • Kaufpreis
    1.350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Das großzügige Wohn-/Geschäftshaus wurde im Jahr 1981 in zentraler Innerortslage von Furtwangen errichtet. Es beinhaltet 2x Gewerbeeinheiten und 6x wohnwirtschaftlich genutzte Einheiten sowie eine Tiefgarage mit 11 Stellplätzen und ein Parkdeck mit ca. 8 Parkplätzen. Die Liegenschaft verfügt über ca. 1.030 m² Wohn- und Nutzfläche und einer Grundstücksgröße von 908 m². Die Liegenschaft ist komplett vermietet und bietet eine attraktive Rendite und Potential für Investoren.

Das Erdgeschoss mit ca. 500 m² ist bereits seit vielen Jahren an zwei Gewerbe-Betriebe vermietet (Friseurgeschäft und Ladengeschäft/Textileinzelhandel), alle anderen Etagen werden wohnwirtschaftlich genutzt.

Von der Tiefgarage bis hoch auf das Parkdeck gibt es einen Aufzug. Innerhalb des Hauses gibt es für alle Wohnungsbewohner einen weiteren Personenaufzug.

Im 1. Obergeschoss mit ca. 200 m² gibt es zwei ehemalige Büro- und Praxiseinheiten, die aktuell wohnwirtschaftlich genutzt werden. Eine 3-Zimmer-Einheit (ehemaliges Büro) sowie eine 4-Zimmer-Einheit (ehemals Praxis), welche an eine Wohngemeinschaft vermietet ist.

2. Obergeschoss: Eine großzügige Wohnung mit ca. 131 m² mit Küche, WCs, Terrasse und Balkon befindet sich auf dieser Etage und ist an eine Wohngemeinschaft vermietet.

1. Dachgeschoss: Hier befinden sich zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche. Eine 1-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44m² mit Balkon und Bad sowie eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m², aufgeteilt auf 2-Zimmer, Küche, Bad und Balkon.

2. Dachgeschoss: Eine schöne Dachwohnung mit ca. 68 m² befindet sich im Dachgeschoss. Die Wohnung hat eine praktische Aufteilung mit einem freundlichen Wohn-/Essbereich mit einer angrenzenden Küche, Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer und ein Abstellraum.

Das Wohn-/Geschäftshaus ist derzeit komplett vermietet und erwirtschaftet insgesamt eine attraktive und nachhaltige Jahresnetto-Kaltmiete i. H. von ca. EUR 85.000. Die detaillierte und ausführliche Mietübersicht erhalten Sie selbstverständlich bei konkretem Interesse und bei Bonitätsnachweis.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Rufen Sie uns an. Herr Haberberg freut sich über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Furtwangen liegt im mittleren Schwarzwald, etwa 27 km Luftlinie östlich von Freiburg. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 9.622. Mit einer Höhenlage zwischen 850 m und 1.150 m ü. NN. ist Furtwangen die höchst gelegene Stadt Baden-Württembergs und nach Oberwiesenthal die zweithöchste Stadt Deutschlands.

Die Stadt liegt Landwirtschaftlich reizvoll und ist von dicht bewaldeten Bergen umgeben. Der "staatlich anerkannte Luftkurort" ist industriell geprägt, spielt aber auch als Wander- und Wintersportgebiet für Touristen eine Rolle. Von großer Bedeutung ist auch die Hochschule Furtwangen mit rund 3.500 Studierenden, davon 2.400 am Standort Furtwangen. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Cookie Consent Banner von Real Cookie Banner