Zur Kapitalanlage: 3-Familienhaus am Rande der Altstadt

Willkommen in Endingen, einer bezaubernden Gemeinde im Herzen des Kaiserstuhls, die mit ihrer lebendigen Ortsmitte, malerischen Gassen und einer wohltuenden Ruhe gleichermaßen begeistert. Hier, in einer der begehrtesten Lagen, befindet sich das angebotene 3-Familienhaus, das durch seine solide Grundsubstanz, seine charmante Lage und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten besticht.

Es ist die perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger oder auch für mittelfristige Eigennutzer, die ihrer Kreativität freien Lauf lassen möchten.

Das Anwesen wurde vermutlich zu Beginn des Jahrhunderts erbaut und in den 1990er Jahren teilweise renoviert. Das Haus präsentiert sich heute in einem ordentlichen, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Gesamtzustand. Die Immobilie ist nicht nach der WEG aufgeteilt und bietet durch ihre Flexibilität zahlreiche Optionen für individuelle Nutzung und Gestaltung.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 241 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, birgt sie ein großes Potenzial für kreative Umgestaltungen und Modernisierungen. Hier entsteht die Chance, eine einzigartige Wohn- oder Investitionsbasis zu schaffen, die sich ganz nach Ihren Vorstellungen entwickeln lässt.

Die einzelnen Wohnungen unterscheiden sich im Zustand und in der Ausstattung, was auf die unterschiedlichen Renovierungsphasen zurückzuführen ist. Die Grundrisse sind durchdacht und praktisch, bieten viel Raum für persönliche Anpassungen und Ihre individuellen Wünsche.

Der hübsche, geschützte Innenhof schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet Raum für private Momente.

Die Wohnungen überzeugen durch ihre funktionalen Grundrisse und flexible Nutzungsmöglichkeiten:

Erdgeschosswohnung: ca. 66 m², aufgeteilt auf 2,5 Zimmer, mit einem einladenden Grundriss und
direktem Zugang zum Innenhof, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Seit April 2006
vermietet.

Obergeschoss: ca. 93 m², bestehend aus 4 Zimmern, einer überdachten Terrasse, einer
Abstellkammer und einem lichtdurchfluteten Badezimmer. Hier lässt es sich gut leben und die Seele
baumeln lassen. Vermietet seit März 2022.

Dachgeschoss: ca. 82,34 m², mit 3 Zimmern und einem Tageslichtbad inklusive Dusche und
Badewanne. Diese Einheit bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Raum für kreative
Gestaltungsideen. Vermietet seit Oktober 2017.

Diese Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die sich eine individuelle Wohnlösung schaffen möchten, eine spannende Basis voller Fantasie und Entwicklungspotenzial. Für eine zukünftige Nutzung als Eigenheim besteht die Möglichkeit, die Wohnungen nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten.

Bei Vollvermietung ist mit einer voraussichtlichen Jahresnettokaltmiete von ca. 22.144 € zu rechnen, was die Attraktivität dieser Immobilie als Investition unterstreicht.

Aus Diskretionsgründen werden keine Innenbilder veröffentlicht, um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren.

Wenn Sie Interesse an dieser besonderen Immobilie haben oder weitere Informationen wünschen, stehe ich Ihnen gerne für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, in eine solide, zentrumsnahe Immobilie in Endingen zu investieren und sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit Frau Kinga Mendel. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.