Der vordere Bereich wurde modernisiert und präsentiert sich freundlich und hell: Ein großzügiger Verkaufsraum mit Fensterfront sowie zwei kleinere, mit Stabparkett ausgestattete Räume eignen sich ideal als Büro-, Empfangs- oder Beratungsflächen. Dieser Bereich kann bei Bedarf auch separat abgetrennt werden – beispielsweise als Verkaufs- oder Kundenbereich – während die hinteren Räume als Lager, Werkstatt oder Produktionsflächen genutzt werden können.
Dahinter erschließt sich ein längerer Gang mit einem kleineren Abstellraum, WC, Dusche und Küche, die noch den Charme des früheren Handwerksbetriebs widerspiegeln. Im hinteren Teil bietet ein großer Raum – zuletzt als Fahrradwerkstatt genutzt – vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier gelangt man direkt in den Keller, wo sich die ehemalige Räucherkammer und Kühlräume befinden.
Zur Einheit gehören außerdem 4 PKW-Stellplätze direkt vor dem Objekt, sowie ein kleiner Hofbereich neben dem Haus. Der Zugang zur Ladeneinheit erfolgt über die neu gestaltete Eingangstür. Künftige Mieter haben zudem die Möglichkeit, den Eingangsbereich bzw. den Namen des Geschäfts werbewirksam über der Eingangstür zu präsentieren.
Das Ladenlokal in der Hansjakobstraße 58 ist ein Stück lebendige Stadtteilgeschichte: Ursprünglich als Metzgerei betrieben, sind noch heute typische Elemente wie Wandfliesen, ehemalige Kühlräume und eine Räucherkammer im Keller sichtbare Zeugnisse dieser Vergangenheit. Sie verleihen der Einheit einen unverwechselbaren Charakter und machen sie zu einem Ort für neue Ideen.
So verbindet das Objekt Historie mit praktischer Ausstattung und bietet Raum für individuelle Nutzungskonzepte – sei es für Gewerbe, Handwerk, kreative Arbeitswelten oder ein modernes Ladenkonzept im Herzen von Freiburg-Waldsee.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete/Grundmiete 3.000 EUR
zzgl. Ust. (derzeit 19 %) 570 EUR
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Zwischensumme 3.570 EUR
Betriebskostenvoraus. 300 EUR
zzgl. Ust (derzeit 19 %) 57 EUR
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Gesamtmiete 3.927 EUR
Der Vollständigkeit halber weisen wir Sie daraufhin, dass die im Exposé beinhalteten Informationen eine Vorabinformation darstellen. Rechtlich verbindlich ist lediglich der abgeschlossene Mietvertrag.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Stadtteil Freiburg-Waldsee gehört zu den beliebtesten Wohn- und Gewerbelagen im Osten der Stadt. Eingebettet zwischen Dreisam, Sternwald und dem Weg Richtung Schwarzwald bietet das Viertel eine reizvolle Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Hier verbinden sich gute Infrastruktur und eine gewachsene Nachbarschaft – ein Standort mit hoher Lebens- und Arbeitsqualität.
Waldsee zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus: Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Freiburger Innenstadt. Über die B31 erreichen Sie zudem schnell die umliegenden Stadtteile sowie die Region des Schwarzwalds. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Stadtteil verdankt seinen Namen dem gleichnamigen See, einem beliebten Freizeit- und Erholungsgebiet. Spazier- und Radwege entlang der Dreisam sowie die Nähe zum Wald machen Waldsee besonders attraktiv für naturverbundene Menschen. Gleichzeitig sind Sport- und Freizeitangebote wie das Strandbad, Fußballanlagen und Tennisplätze nicht weit entfernt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
