Herzlich Willkommen im Gewerbegebiet von Kirchzarten!
Das hier angebotene, zweistöckige, stetig gepflegte Gewerbeobjekt mit ca. 1.249 m² Objektfläche bietet gute Voraussetzungen für die Umsetzung Ihrer Geschäftsidee.
Die flexible Nutzung eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob im Dienstleistungssektor, im Handel oder im Fitness- und Gesundheitsbereich. Ihren unternehmerischen Konzepten sind hier nahezu keine Grenzen gesetzt.
Ausreichende Parkmöglichkeiten sind vorhanden und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Die gute Mikrolage in einem etablierten Gewerbegebiet, in unmittelbarer Nähe zur B31, sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung und gute Sichtbarkeit.
Der einladende Eingangsbereich im Erdgeschoss schafft bereits beim Betreten des Gebäudes einen positiven und weitläufigen ersten Eindruck. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Lagerraum verbunden mit einem Lastenaufzug. Ein weiterer Lastenaufzug verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss.
Das Obergeschoss überzeugt mit hellen, großzügig geschnittenen Büro- und Konferenzflächen. Dank der flexiblen Raumstruktur lassen sich diese ohne größeren Aufwand an alternative Nutzungskonzepte – möglicherweise als Fitness- oder Büro- /Schulungsbereich – anpassen.
Das Außenareal bietet rund 29 Stellplätze. Die Zufahrt ist asphaltiert, die Parkflächen sind mit Betonpflaster befestigt. Gepflegte Grünflächen mit Hecken und Sträuchern sorgen für eine ansprechende, repräsentative Außenwirkung.
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie hat ideale Voraussetzungen für die erfolgreiche Umsetzung Ihrer Geschäftsidee.
Detaillierte Flächenberechnungen und Grundrisse stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Die Liegenschaft umfasst mehrere Flurstücke:
Flurstück Nr. 1265/3 Am Fischerrain 10, Gebäude- und Freifläche mit 460 m²
Flurstück Nr. 1260/1 Am Fischerrain, Verkehrsfläche mit 291 m² (Parkplätze)
Flurstück Nr. 904/5 Am Fischerrain 10a, Gebäude- und Freifläche mit 299 m² (Parkplätze)
Flurstück Nr. 1265 Am Fischerrain 8, Gebäude- und Freifläche mit 1.381 m²
(Teileigentum – MEA 690,07/1.000)
Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Herr Max Werner oder Herr Christian Haberberg führen Sie gerne durch diese Liegenschaft.
Der guten Ordnung halber möchten wir Sie vorab darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Die Gemeinde Kirchzarten liegt strategisch günstig im Dreisamtal, rund 10 Kilometer östlich von Freiburg im Breisgau, und zählt zu den wirtschaftlich attraktiven Standorten im südlichen Schwarzwald. Die Lage verbindet eine leistungsfähige regionale Anbindung mit einem stabilen, infrastrukturell gut entwickelten Umfeld – ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen.
Der Standort profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B31 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Freiburg, Titisee-Neustadt und Donaueschingen. Das Zentrum von Freiburg ist sowohl mit dem PKW als auch mit der S-Bahn erreichbar. Kirchzarten ist in den Regio-Verkehrsverbund Freiburg (RVF) eingebunden und verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkter Anbindung an die Bahnlinie Freiburg–Titisee–Donaueschingen, was eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gewährleistet.
Die Gemeinde bietet eine leistungsfähige Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomischen Angeboten, Dienstleistungsbetrieben sowie medizinischer Versorgung. Dadurch ist eine stabile Standortversorgung für Mitarbeiter und Betriebe sichergestellt.
Neben den verkehrlichen Vorteilen überzeugt Kirchzarten durch ein wirtschaftsfreundliches Umfeld, kurze Wege zu Freiburg als Oberzentrum sowie die Nähe zu weiteren regionalen Wirtschaftsstandorten im Breisgau und Hochschwarzwald. Diese Standortfaktoren machen Kirchzarten zu einem attraktiven Gewerbestandort für Unternehmen unterschiedlichster Branchen – von Verwaltung und Dienstleistung bis hin zu Produktion, Logistik, Bildung und Schulung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
