Investieren Sie in eine einzigartige Gewerbeimmobilie! Diese Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet von Sexau auf einem großzügigen 3.295 m² großen Grundstück. Das Ensemble umfasst eine moderne Gewerbehalle für den Kfz-Handel mit integrierter Werkstatt, Büroräumen sowie einer Photovoltaikanlage. Ergänzt wird das Angebot durch einen verschalten Containerbau.
Die gepflegte und weitläufig gestaltete Außenanlage führt zur modernen Verkaufshalle. Hier erwarten Sie:
• Großzügige Präsentationsfläche für Fahrzeuge bzw. anderweitig nutzbare Ausstellungsfläche
• Arbeitsplätze im ersten Hallenabschnitt
• Kundenbereich sowie Büro-, Lager-, Sanitär- und Aufenthaltsräume
• Waschhalle und Werkstatt als Ergänzung des Verkaufsangebots
Die Werkstatt inklusive Büro-, Aufenthalts- und Sanitärbereich ist derzeit bis zum 31.10.2025 verpachtet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von € 26.400,00.
Eine flexible Aufteilung der Gebäudeteile ermöglicht eine separate Nutzung und Vermietung unterschiedlicher Bereiche.
Das Gebäude bietet zahlreiche technische Highlights und moderne Technik für hohen Arbeitskomfort. Hervorzuheben sind insbesondere:
• Effiziente Heiz- und Kühltechnik: Zwei Wärmepumpen und eine in die Bodenplatte integrierte
Fußbodenheizung sorgen im Winter für angenehme Wärme, während die Wärmepumpe im
Sommer für Kühlung sorgt.
• Photovoltaikanlage auf dem Dach für nachhaltige Energieversorgung
• Sicherheitsausstattung: Alarmanlage, LED-Beleuchtung mit Zeitschaltuhr, Kameras und
hochwertige Sicherheitsschlösser
Das Außenareal ist optimal gestaltet und bietet Platz für ca. 50 Fahrzeuge. Die Zufahrt ist asphaltiert und die Ausstellungs- und Parkflächen wurden mit Betonpflaster versehen. Drei Fahnenmasten und ein 10 m hoher Lichtmast auf dem Gelände bieten Ihnen hervorragende Werbefläche. Die Außenflächen sind mit Hecken und Sträuchern begrünt.
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie vereint moderne Ausstattung mit durchdachter Funktionalität – perfekt für den Kfz-Handel oder alternative gewerbliche Nutzungen.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Frau Kinga Mendel führt Sie gerne durch diese besondere Immobilie.
Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Sexau ist eine Gemeinde im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg etwa 15 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Auf drei Seiten ist das Dorf von Weinbergen und bewaldeten Höhen umrahmt, auf der vierten öffnet sich eine weite Sicht in die Ebene, über den Kaiserstuhl bis zu den Vogesen. Das milde Klima begünstigt den Obst- und Weinanbau.
Die moderne Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet in Vordersexau. Es ist sehr gut anfahrbar und einsehbar.
Anschluss an die Bundesstraße 3 besteht über Denzlingen in rund 3 km Entfernung. Hierüber besteht die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Die umliegenden Firmen sind Produktions- und Verwaltungsfirmen. Im Umfeld befinden sich mittelständische Unternehmen aus dem Handel- und Dienstleistungsbereich sowie dem Maschinenbau und der Kfz-Branche.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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