Diese schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001 in Freiburg-Rieselfeld.
Über das Treppenhaus oder den Aufzug gelangen Sie auf die Etage der Wohnung. Über den Eingangsbereich kommen Sie in das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Angrenzend an das Wohn-/Esszimmer finden Sie die separate Küche - die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Wohnbereich ermöglicht Ihnen einen direkten Zugang zum überdachten Südwestbalkon. Das helle Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank der im Kaufpreis enthalten ist. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einer Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine ausgestattet. Die Badschränke sind ebenfalls im Inventar enthalten.
Für Ihren PKW steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz (eigenes Grundbuch) im Haus zur Verfügung. Zudem gibt es ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum im Untergeschoss.
Energiedaten: Verbrauchsausweis, Baujahr 2001, Fernwärme, 69 kWh, Klasse B
Die Wohnung inklusive dem Stellplatz ist seit dem 01.11.2021 vermietet. Die Jahreskaltmiete liegt seither bei € 10.200.
Per Wirtschaftsplan (gültig ab 01.01.2025) wurden die monatlichen Vorauszahlungen des Hausgeldes auf € 380,00 festgelegt. Im Hausgeld ist eine monatliche Zuführung in die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 125,00 enthalten. Die vorhandene anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung und den Tiefgaragen-Stellplatz beläuft sich per Jahresabrechnung 2024 auf ca. € 8.530,00.
Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit Herr Petersen. Wir freuen uns auf Ihren Anfrage.
Der junge und moderne Stadtteil Rieselfeld befindet sich im Westen von Freiburg und ist nur wenige Fahrminuten von der Autobahn A5 und ca. 4,5 km vom Hauptbahnhof und der Innenstadt entfernt. Zufriedenheitsumfragen belegen regelmäßig durch Top-Bewertungen, dass die moderne „Stadt in der Stadt” besonders lebens- und liebenswert ist. Die hohe Lebensqualität wird insbesondere der Sauberkeit, der geringen Lärmbelästigung und den vielen Grünflächen zugeschrieben. Hier zahlt es sich aus, dass bei der Bebauung des 1991 gegründeten Trendviertels besonderer Wert auf Nachhaltigkeit gelegt wurde. Eine optimale Anbindung des Objektes an das Stadtzentrum ist durch die Straßenbahn gegeben. Eine Haltestelle liegt nur ein bis zwei Gehminuten vom Gebäude entfernt. Lebensmittelläden, Restaurants, Banken, Ärzte u.v.m. sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen, Gymnasien befinden sich vor Ort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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