Das Wohnhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten liegt in zentraler, schöner Wohnlage von Freiburg-Herdern. Das Haus wurde ca. im Jahr 1953 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand, welcher den Charme der 50er Jahre widerspiegelt.
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² befindet sich im Dachgeschoss des Hauses, welches ca. im Jahr 1970 ausgebaut wurde. Über das gepflegte Solnhofer-Naturstein-Treppenhaus gelangen Sie zum Eingangsbereich der Wohnung.
In der Wohnung erwarten Sie drei helle und freundliche Räume (Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer). Die praktische, separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und eine Sitzmöglichkeit. Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne inkl. Handwaschbecken und ein separates Tageslicht-WC vervollständigen diese attraktive Immobilie. Die Fußböden wurden mit Laminat, Teppich und Fliesen ausgestattet. Die Wohnung besticht mit dem offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem schönen Blick auf den Schlossberg und über die Dächer der Nachbarschaft.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil sowie ein Speicherabteil zugeteilt. Vor dem Anwesen befinden sich Fahrradabstellplätze und die Mülltonnen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem altersgemäßen Zustand. Die Bauausführung entspricht den 70er Jahren. Sowohl die technische Einrichtung als auch Bäder, Oberflächen, Wände sowie Zubehör stammen aus dem Baujahr.
Per Wirtschaftsplan (Gültig ab 01.01.2025) wurden die monatlichen Vorauszahlungen des Hausgeldes auf € 155,50 festgelegt, wovon ca. € 82,00 auf einen Mieter umlagefähig wären. Im Hausgeld ist eine monatliche Zuführung in die Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Heizkosten sind vom Eigentümer/Mieter direkt mit dem Energieversoger abzurechnen. In der Wohnung ist eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2015 eingebaut.
Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit Herrn Rick Petersen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Im Villenviertel Herdern, am Fuße des Schlossbergs wohnen Sie zentral, in einer der besten Lagen. Das Auto kann oft in der Garage bleiben. Geschäfte, Banken, Restaurants und der Wochenmarkt sind bestens zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie das St. Josefs Krankenhaus stellen eine standortnahe medizinische Versorgung sicher. Kindergärten, Grund- und Realschule und zwei Gymnasien befinden sich direkt im Stadtteil.
Die Liegenschaft zeichnet sich durch die fußläufige Erreichbarkeit vielfältiger Geschäfte, von Behörden, Arztpraxen, Banken und gastronomischen Betrieben aus. Straßenbahn-Haltestellen sind im kurzen Umkreis zur Wohnung erreichbar. Der Hauptbahnhof mit allen Nah- und Fernverkehrsanbindungen liegt ca. 3 km entfernt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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