Freiburg-Betzenhausen: renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit toller Aussicht

79114 Freiburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    7442
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    79114 Freiburg
  • Etage
    5
  • Wohnfläche ca.
    79,74 m²
  • Kellerfläche ca.
    1,51 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    aus dem Kaufpreis
  • Hausgeld
    335,00 EUR
  • Kaufpreis
    290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.03.2020
  • Gültig bis
    01.03.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    101,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 101,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Freiburg-Betzenhausen! Diese helle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der obersten Etage (5. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Hier erwartet Sie ein Ort voller Charme und Potenzial, der nur darauf wartet, von Ihnen renoviert und liebevoll gestaltet zu werden.

Mit ca. 80 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein freundliches und funktionales Raumkonzept, das zum Wohlfühlen einlädt. Der komfortable Zugang erfolgt bequem per Aufzug oder Treppenhaus. Beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer führt. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon – der perfekte Platz, um die Sonne zu genießen, frische Luft zu schnappen oder gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Arbeitszimmer, Essbereich oder Kinderzimmer genutzt werden können – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das Tageslichtbad zeigt seinen Charm aus der Ursprungszeit, ergänzt durch ein separates WC. Die Küche öffnet sich zum kleinen Balkon, mit schönem Blick in die gepflegte Grünanlage.

Zur weiteren Ausstattung gehört ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein weiterer Pluspunkt ist die energetische Sanierung des Hauses, bei der die Fassade teilgedämmt wurde. Das sorgt für eine bessere Energieeffizienz und ein angenehmeres Wohnklima.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag wurde bis zum 31.03.2064 abgeschlossen. Die jährliche Erbpacht beträgt 402,50 Euro.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine lichtdurchflutete Wohnung in einer guten Lage suchen, die noch nach eigenen Vorstellungen renoviert oder saniert werden kann. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne – wir sind für Sie da!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Kinga Mendel. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Der guten Ordnung halber möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lage

Der beliebte Stadtteil Betzenhausen liegt im Westen von Freiburg und ist nur ca. 3 km von der Innenstadt entfernt.

In nur ca. 100m erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle, dort bringt Sie die Linie 1 in 10 Minuten direkt in die Innenstadt. Auch mit Fahrrad und Auto brauchen Sie nur wenige Fahrminuten in die City. In direkter Nachbarschaft befindet sich der beliebte Seepark. Auch die Anbindung an Zubringer und Autobahn A5 sind sehr gut.

Die Infrastruktur zeichnet sich mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einem Wochenmarkt und mehreren verschiedenen Restaurants aus. Für die medizinische Versorgung sorgen verschiedene Ärzte vor Ort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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