In einem gepflegten und ruhigen Wohnviertel von Bad Krozingen, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Seitenstraße, befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2004. Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche und bietet somit großzügigen Raum für Paare mit gehobenen Ansprüchen oder eine kleine Familie, die Wert auf Wohnqualität und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, einladender Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den Garten mit Sondernutzungsrecht. Ob entspannte Stunden im Grünen, spielende Kinder oder kleine Gartenprojekte – dieser Außenbereich schafft echten Lebensraum im Freien. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für ein Gartenhäuschen, in dem Sie bequem Ihre Gartenutensilien verstauen können.
Die separate Küche sowie der angrenzende, offen gestaltete Essbereich bieten ebenfalls Zugang zum Garten und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein – ideal für gemeinsames Kochen und Genießen mit Blick ins Grüne. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für Ruhe und Erholung. Komfort bietet auch das modern ausgestattete Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt von Bad Krozingen, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Dort finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – und genießen dennoch die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets.
Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.03.2024 ca. € 3.365,74.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit Herrn Wolfgang Hege.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Mit einer hervorragenden Infrastruktur bietet, die bekannte Kurstadt Bad Krozingen seinen 21.000 Bewohnern und vielen Besuchern sowie Kurgästen ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen und nicht zuletzt die herrliche Landschaft mit vielen Wander- und Fahrradwegen zur Verfügung.
Nicht zu vergessen sind die sehr guten Verkehrsanbindungen mit Bus, Bundesbahn oder auch die nahe gelegene Autobahn A5, auf der man in nur wenigen Minuten in der nächst größeren Stadt Freiburg oder im Schwarzwald ist. Nicht weit entfernt und schnell zu erreichen sind auch die Schweiz und Frankreich.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
STAUSS & PARTNER
Immobilien und Consulting GbR
Freiburg
Kaiser-Joseph-Str. 260
79098 Freiburg
Tel: +49 761 211679-0
Fax: +49 761 211679-10
© Copyright 2025 STAUSS & PARTNER Immobilien und Consulting GbR | unterstützt durch Schleiner + Partner Kommunikation GmbH
