Im Herzen von Freiburg-Herdern bieten wir Ihnen drei Eigentumswohnungen in einer gepflegten, denkmalgeschützten Jugendstilvilla an. Das Gebäude wurde um 1902 errichtet und befindet sich auf einem ca. 556 m² großen Grundstück.
Die hier angebotene Altbauwohnung im Hochparterre verfügt über ca. 163 m² Wohnfläche und wurde über die Jahre sorgfältig erhalten. Vier Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten; auch eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Praxis, Büro oder Kanzlei, ist möglich.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in ein schönes Entrée, das fließend in den Wohnbereich übergeht. Über große Schiebetüren erschließen sich die weiteren Räume. Der vorhandene Parkettboden sowie die klassischen Holzdielen unterstreichen den Altbaucharakter der Wohnung und schaffen eine angenehme, harmonische Wohnatmosphäre. In der Küche sind Jugendstilfliesen erhalten.
Über das großzügige Wohn- und Esszimmer gelangen Sie direkt auf die leicht erhöhte Veranda. Von dort besteht künftig die Möglichkeit, direkt in den Garten zu gelangen, wodurch eine Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich entsteht. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und runden das Gesamtbild des klassischen Altbaus ab.
Besonders prägend für das Wohngefühl sind die hohen Decken von ca. 4 Metern sowie die Stuckelemente an Decken und Wänden, die den historischen Charakter der Räume betonen und den Altbaucharme spürbar machen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein ca. 18 m² großer Raum im Gartengeschoss, welcher derzeit als Abstellfläche genutzt wird und bei Bedarf weiterentwickelt werden kann.
Die Liegenschaft wurde über viele Jahre gepflegt und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gut erhaltenen Zustand.
Ein Besichtigungstermin kann sehr gerne vereinbart werden, um sich selbst von den Vorzügen dieser Liegenschaft zu überzeugen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Max Werner.
Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Die Liegenschaft befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Freiburger Stadtteil Herdern, einem der begehrtesten Quartiere der Stadt. Die Nähe zur Innenstadt verbindet urbanen Komfort mit einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten, teils historischen Wohnhäusern und großzügigen Grünflächen. Die leichte Hanglage bietet stellenweise attraktive Ausblicke bis zum Schwarzwald. Innenstadt, Stadtgarten und Münster sind fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und kulturelle Einrichtungen.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs runden die Lage ab. Insgesamt überzeugt sie durch eine hohe Wohnqualität: zentral, ruhig und grün.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
