Neubauvorhaben in Gundelfingen: 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

79194 Gundelfingen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7251
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    79194 Gundelfingen
  • Wohnfläche ca.
    97,19 m²
  • Nutzfläche ca.
    10,58 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Voraussichtlich Herbst/Winter 2025
  • Kaufpreis
    697.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem ca. 992 m² großen Grundstück in zentrumsnaher Lage von Gundelfingen entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten.

Großzügig und gut durchdacht geplant fügt sich das Wohnhaus in die vorhandene Nachbarschaft gut ein. Das architektonische Konzept zeichnet sich durch zeitlose Eleganz aus und bietet eine gute Balance zwischen angenehmer Nachbarschaft und privater Wohnatmosphäre. Alle Wohneinheiten sind über das zentrale Treppenhaus oder bequem über den Aufzug zu erreichen.

Bei diesem Angebot handelt es sich um die 97,19 m² große Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss mit 3,5 Zimmern und 1 TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Der TG-Stellplatz ist im Verkaufspreis enthalten.

Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht für den Gartenbereich, welcher über den Balkon zugänglich ist. Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 10,58 m² großer Kellerraum. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich diverse Gemeinschaftsräume unter anderem der Wasch-/Trockenraum, der Fahrradkeller, ein Kinderwagen-/Rollatorkeller und der Müllraum. Vor dem Anwesen befinden sich weitere Fahrradabstellplätze.

Die geplante Fertigstellung der Liegenschaften ist für Herbst/Winter 2025 vorgesehen.

Das Bauvorhaben wird als Energieeffizienzhaus KfW 40 errichtet und zeichnet sich daher durch einen niedrigen Primärenergieverbrauch aus. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Bei einer Anfrage stellen wir Ihnen eine ausführliche Broschüre inklusive der Verkaufsliste des gesamten Neubauvorhabens zur Verfügung. In der Freiburger Geschäftsstelle ist ein Modell mit Maßstab 1:100 für Sie ausgestellt.

Rufen Sie uns jederzeit an - wir beraten Sie gerne und beantworten Ihre Fragen.

Ausstattung

Sicherheit
• Sicherheits-Schließanlage mit Schließplan
• 3-fach Verriegelung der Wohnungseingangstüre
• Gut ausgeleuchteter Hauseingangsbereich mit Briefkastenanlage

Komfort
• Barrierefreier Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss
• Ebenerdiger Zugang von der Straße zum Hauseingangsbereich
• Terrassen/Balkone mit witterungsgeschützter Steckdose und einem Lichtanschluss
• Fahrradabstellbereich vor dem Hauseingang und je 2 Fahrradstellplätze pro Wohneinheit im Fahrradkeller
• Fußbodenheizung mit Einzelraumreglung
• Große Fenster für viel Licht in den Wohnungen
• Elektrische Rollläden
• Elegante Fußbodenbeläge

Nachhaltigkeit (Energiekonzept)
• KFW-Energieeffizienzhaus 40
• Warmwassererzeugung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fenster mit 3-Fach-Wärmeschutzverglasung

Badausstattung
• Hochwertige Sanitäreinrichtungen
• Bodenebene Duschen und Badewannen in allen Wohnungen
• Zusätzlicher Elektroheizkörper in den Bädern

Digitalisierung
• Anschlussdosen von Internet/Telefon und TV in allen Wohn- und Schlafräumen
• Videogegensprechanlage
• Leerrohre an jedem Stellplatz für Elektro- und Datenleitung

Lage

Gundelfingen ist eine Gemeinde mit ca. 11.900 Einwohnern und somit der größte angebundene Vorort von Freiburg im Breisgau. Die hervorragende Infrastruktur bietet den Einwohnern für alle Lebensbereiche optimale Bedingungen. So gibt es z.B. Grund- und Gemeinschaftsschule, Kreisgymnasium, Kultur- und Vereinshaus, Musikschule, Seniorenbetreuung, Volkshochschule, gute Einkaufsmöglichkeiten mit über 50 Geschäften, einen Wochenmarkt, Sportvereine, Hallenschwimmbad mit Saunaanlage sowie eine sehr gute Anbindung nach Freiburg mit S-Bahn- und Straßenbahnanschluss oder eine Vielzahl von Busverbindungen. Aus diesem Grunde ist Gundelfingen in den letzten Jahren zum Vorzeigeort im Freiburger Umland geworden. Das Wachstum der Gemeinde ist ungebremst und plant bereits neue Wohnbaugebiete.

Die sehr gute Anbindung nach Freiburg zeigt sich im S-Bahn und Straßenbahnanschluss. Vom Bahnhof Gundelfingen ist man mit der S-Bahn in 9 Minuten am Freiburger Hauptbahnhof. Die Straßenbahnlinie 4 fährt von Gundelfingen aus in 14 Minuten zum Freiburger Bertoldsbrunnen. Mit dem Fahrrad kommen Sie auf Fahrradwegen in 15 Minuten in die Innenstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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