Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1965 in Freiburg-Weingarten erbaut. Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar.
In der Wohnung erwarten Sie drei helle, freundliche Zimmer, die mit Laminatboden und Fliesen ausgestattet sind. Die praktische Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) beinhaltet alles, um sich selbst oder die Liebsten kulinarisch zu verwöhnen.
Der offene und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich ein nach Südwesten ausgerichteter, überdachter Balkon mit einem schönen Weitblick. Weiterhin stehen zu Ihrer Verfügung zwei separate Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC vervollständigt die Einheit.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum im Haus und ein kürzlich sanierter Spielplatz am Haus. Ein Außenstellplatz ist aktuell angemietet und kann nach Absprache übernommen werden.
In den vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt bzw. auf den Weg gebracht:
- Heizkeller inkl. des Heizrohrsystems, Warmwasseraufbereitung
- Ausstattung der Wohnung mit einem Glasfaseranschluss
- Sanierung des Spielplatzes des Hauses
Aktuell werden am Haus die Balkone saniert (neue Balkonböden, neue Balkonbrüstungsgitter, neue Gebäudefugen, etc.). Diese Sanierungsmaßnahmen sind bereits bezahlt.
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.
Per Wirtschaftsplan wurden die monatlichen Vorauszahlungen des Hausgeldes ab dem 01.01.2023 auf ca. € 266,00 festgelegt. In dem monatlichen Hausgeld ist die Zuführung der Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca.€ 67,53
eingerechnet. Die vorhandene anteilige Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beläuft sich per 31.12.2022 auf ca. € 4.734,00.
Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Lassen Sie sich von Herrn Rick Petersen durch diese attraktive Immobilie führen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die alte Universitätsstadt Freiburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Südbaden und bedeu-tendste Stadt des südlichen Schwarzwaldes. Mit der mittelalterlichen Altstadt, dem gotischen Müns-ter, der großzügigen Fußgängerzone und den berühmten "Freiburger Bächle" zählt Freiburg zu einer der schönsten Städte Deutschlands.
Der Stadtteil Haslach-Weingarten zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich kulturelle Einrichtungen, ein Schwimmbad, ein Spielplatz, eine Stadtteilbibliothek, ein Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt befinden sich in ca. 4 km Entfernung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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