Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in Riegel

79359 Riegel, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7227
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    79359 Riegel
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Zimmer
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
    aus dem Kaufpreis
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.06.2019
  • Gültig bis
    05.06.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    98,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 98,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Die familienfreundliche 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, mit dem Ursprung aus dem Jahr 1972.

Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² und bietet Ihnen durch den pragmatischen Grundriss und gelungene Raumaufteilung einen besonderen Wohlfühlfaktor.

Der geräumige Flurbereich bietet Ihnen den Zugang zu allen Räumen. Drei separate Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Schlafzimmer, Arbeits- und Kinderzimmer.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon, von wo aus Sie die Ruhe und Abendsonne genießen können.

Die klassisch von Wohnraum getrennte Küche ist mit einer Einbauküche und allen notwendigen E-Geräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Ein weiterer Balkon, mit der Morgensonne, schmiegt sich hier an und lädt Sie zu einem Kaffee ein.

Das große, zeitlos und modern zugleich ausgestattete Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, bodentiefen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Ihr Fahrzeug können Sie auf dem privaten Außenstellplatz direkt vor dem Haus abstellen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und zeichnet sich durch stets durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen aus.

Isolierfenster in Kunststoffprofil, Erneuerung der Boden- und Wandbelege, Badsanierung verdienen erwähnt zu erden.

Um der Energiewende beizutragen, beschoss die Eigentümergemeinschaft im laufenden Wirtschaftsjahr die Heizungsanlage zu erneuern.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Kinga Mendel. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Riegel ist eine Gemeinde mit ca. 3.800 Einwohnern und liegt nordöstlich des Kaiserstuhls. Durch die Nähe zur Autobahn A5 erreichen Sie Freiburg im Breisgau in ca. 20 Minuten. Riegel ist an die Deutsche Bahn angeschlossen und erleichtert den Berufspendlern und Schülern das vorankommen.

Der Ort verfügt über eine intakte Infrastruktur. Dazu gehören sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Ärzte, Apotheken, Kleinkindbetreuung, Kindergärten und eine Grundschule. Sämtliche weiterführende Schulen sind in den Nachbarortschaften, bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Zur Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Sport- und Kulturvereine zur Verfügung.

Rund um den Kaiserstuhl erleben Sie eine abwechslungsreiche Landschaft, die mit unzähligen Wander-/ und Radwegen zum erholen einlädt. Riegel ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge sowohl in den nahe gelegenen Schwarzwald als auch in die Schweiz oder das benachbarte Frankreich.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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