Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 2015 in zentraler Lage von Waldkirch-Kollnau erbaut. Die angebotene 4-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88,79 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar.
In der Wohnung erwarten Sie vier helle, freundliche Zimmer, die mit Parkettboden und Fliesen ausgestattet sind. Die praktische Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ist Mittelpunkt der Wohnung und beinhaltet alles, um sich selbst oder die Liebsten kulinarisch zu verwöhnen.
Der offene und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich rundet diese gut geschnittene Wohnung ab. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich ein nach Süden ausgerichteter, überdachter Balkon. Weiterhin stehen zu Ihrer Verfügung drei separate Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz und ein gesonderter Fahrradabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.
Per Wirtschaftsplan wurden die monatlichen Vorauszahlungen des Hausgeldes ab dem 01.01.2023 auf ca. € 455,00 festgelegt. In dem Hausgeld ist die Zuführung der Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 52,83 eingerechnet. Die vorhandene anteilige Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beläuft sich per 31.12.2021 auf € 3.651,22.
Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Lassen Sie sich von Herrn Rick Petersen durch diese attraktive Immobilie führen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Waldkirch ist eine Große Kreisstadt im Breisgau in Baden-Württemberg und entstand am 1. Januar 1975 durch den Zusammenschluss der vormals selbständigen Gemeinden Buchholz, Kollnau und Waldkirch. Die Stadt liegt etwa 10 Kilometer östlich von Emmendingen und etwa 16 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau. Waldkirch verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, mit guten Einkaufsmöglichkeiten.
Die Gemeinde Kollnau liegt vor den Toren zum Kohlenbachtal. Kollnau ist ein beliebter Wohnort - die ländliche Lage im Grünen verspricht viel Ruhe und Erholung. Der Ort ist ein idealer Ausgangspunkt um das Dreiländereck und den Schwarzwald zu entdecken.
Das Landschaftsschutzgebiet Kohlenbachtal bietet viele teizvolle Wanderstrecken. An heißen Sommertagen lädt das örtliche Freibad zum Baden im kühlen Wasser ein. In Kollnau gibt es die Grundschule, eine Realschule sowie die freie Schule Elztal, welche auf der pädagogischen Arbeit der von Rudolf Steiner entwickelten Waldorfpädagogik basiert. Ein Gymnasium befindet sich in Waldkirch.
Kollnau besitzt gute Verkehrsanbindungen nach Freiburg über die B 294 und hat einen eigenen Haltepunkt der Elztalbahn Freiburg–Denzlingen–Elzach, welcher halbstündlich von der S2 der Breisgau-S-Bahn angefahren wird.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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