Die zur Vermietung stehende Bürofläche befindet sich in einer modernen Liegenschaft, die im Jahr 2020 errichtet wurde. Das moderne Gebäude wird aktuell noch vollständig von einem lokalen Arbeit-geber genutzt; eine Teilfläche steht zur Anmietung zur Verfügung.
Zur Anmietung stehen das komplette 3 und 4. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 2.680,47 m². Beide Etagen sind über eine interne Wendeltreppe miteinander verbunden und können vollständig autark von den übrigen Flächen genutzt werden. Das Gebäude verfügt über zwei separate Treppenhäuser inklusive Personenaufzügen, wodurch der Zugang zu den Mietflächen flexibel und individuell gestaltet werden kann.
Das offene und flexible Raumkonzept ermöglicht eine individuelle Gestaltung der gesamten Fläche. Die Büros werden derzeit im Open-Space-Stil genutzt und fördern durch flexible Arbeitsplätze die Zusammenarbeit und Kommunikation. Gleichzeitig sind die Arbeitsbereiche sinnvoll gegliedert und bieten Ruhezonen, Besprechungsräume sowie Einzelbüros. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere großzügige Sanitärräume, zwei Aufenthaltsküchen und Technikräume.
Die Flächen sind modern und stilvoll ausgestattet. Die vorhandene Möblierung kann nach Absprache übernommen werden. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, helle Arbeitsplätze und ein einladendes Ambiente. Alle erforderlichen Anschlüsse und technischen Einrichtungen für einen reibungslosen Geschäftsbetrieb sind vorhanden. Eine Lüftungsanlage mit Kühlfunktion gewährleistet ein angenehmes Raumklima.
Im Untergeschoss des Gebäudes können optional bis zu 15 Stellplätze zu je EUR 95,00 pro Monat angemietet werden. Der gesamte Gebäudekomplex präsentiert sich als stilvoller, repräsentativer Standort mit exzellenter Erreichbarkeit und zeigt sich hochwertig und einladend.
Dank der modernen Ausstattung, der flexiblen Raumgestaltungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der guten Parkmöglichkeiten ist die Immobilie optimal erreichbar und bietet den Kunden sowie Mitarbeitern höchsten Komfort.
Mietpreisübersicht der angebotenen Fläche:
Mietpreis Büroflächen € 45.775,62
Mietpreis 15 Stellplätze € 1.425,00
Nebenkosten € 10.453,83
Mietpreis Gesamt Netto: € 57.645,45
Mietpreis zzgl. 19 % MwSt.: € 10.954,35
Mietpreis Brutto: € 68.608,80
Die angegebenen Miet- und Nebenkosten verstehen sich als Nettobeträge zzgl. der gesetzlichen MwSt. Bitte sprechen Sie uns an wenn Sie nicht umsatzsteuerpflichtig sind.
Beim Abschluss des Mietvertrages ist für das Objekt eine Kaution in Höhe von zwei Monatskaltmieten sowie eine Vermittlungsprovision in Höhe von drei Monatsnettokaltmieten zzgl. 19 % Mehrwertsteuer fällig.
Bitte beachten Sie, dass die Angaben im Exposé lediglich der Vorabinformation dienen. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des abgeschlossenen Mietvertrags.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Dirk Dölter. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die Gewerbefläche befinden sich angrenzend zum Hauptbahnhof von Freiburg und sind somit optimal und zentral gelegen. Die Bahnhofsachse ist ein beliebter Business-Standort mit einer modernen Infrastruktur.
Die alte Universitätsstadt Freiburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Südbaden und bedeutendste Stadt des südlichen Schwarzwaldes. Mit der mittelalterlichen Altstadt, dem gotischen Münster, der großzügigen Fußgängerzone und den berühmten "Freiburger Bächle" zählt Freiburg zu einer der schönsten Städte Deutschlands.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
