Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine attraktive Gewerbeeinheit in guter Innenstadtlage von Lörrach, in unmittelbar Nähe des Bahnhofs. Die zentrale Position innerhalb der Innenstadt sorgt für eine gute Passantenfrequenz und eine ausgezeichnete Sichtbarkeit. Durch die direkte Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr sowie die umliegenden Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote gehört dieser Standort zu den gefragten Geschäftslagen der Stadt.
Die Gewerbeeinheit umfasst zwei Ladenflächen im Erdgeschoss sowie teilweise im Untergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 2003 und bietet eine Gesamtfläche von ca. 183 m². Die Einheiten sind langfristig und zuverlässig an einen international tätigen, etablierten Anbieter im Bereich Hörakustik vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 31.01.2034 und beinhaltet zudem eine Verlängerungsoption.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und verfügen über eine Klimatisierung, die das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet.
Das Untergeschoss bietet funktional gestaltete Räume, die derzeit als Lager, Teeküche sowie als Werkstatt- und Büroräume genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage (Uniparker), die in der zentralen Innenstadtlage von Lörrach einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtposition, moderner Gebäudesubstanz und einer gut vermieteten Gewerbeeinheit macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. EUR 62.760,--.
Der Nettokaufpreis der Liegenschaft beträgt EUR 940.000,-- zzgl. 19 % MwSt. ( EUR 178.600,--) = EUR 1.118.600,--.
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Wolfgang Hege oder Herrn Christian Haberberg.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Wir weisen ebenso darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Abmessungen, Preisangaben, etc. vom Eigentümer des Objekts stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Das Ladengeschäft liegt zentral in der Innenstadt von Lörrach und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Fußgängerzonen, Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants. Die Straße zeichnet sich durch eine gut frequentierte Lage aus, die sowohl für Gewerbe als auch für Wohnnutzung attraktiv ist. Dank der zentralen Position sind alle wichtigen Einrichtungen wie Banken, Ämter und kulturelle Angebote in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Anbindung an den Hauptbahnhof Lörrach ermöglicht schnelle Verbindungen nach Basel und in die umliegenden Regionen. Die Palmstraße selbst verbindet das urbane Leben der Innenstadt mit einer angenehmen, gut strukturierten Nachbarschaft und bietet damit optimale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungskonzepte.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
