Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, im Jahr 1982 errichteten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt nur sieben Einheiten — eine überschaubare Gemeinschaft, die einen harmonischen Betrieb begünstigt. Das Objekt liegt in zentraler und gut frequentierter Lage des aufstrebenden Freiburger Stadtteils St. Georgen, mit direkter Straßenanbindung an die Baslerlandstraße sowie optimaler Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen. Das
Haus wurde im Jahr 2013 renoviert und die Gewerbeeinheit neu konzipiert.
Den Kern der Einheit bildet ein repräsentativer, stützenfreier Verkaufs- und Präsentationsraum mit einer Nutzfläche von ca. 96 m². Die großzügig dimensionierte Fensterfront zur Baslerlandstraße und zur Blumenstraße sorgt für eine hervorragende natürliche Belichtung, gewährleistet eine optimale Außenwirkung und schafft ideale Voraussetzungen für eine ansprechende Schaufenstergestaltung.
Die offene, flexible Grundrissstruktur eröffnet ein breites Spektrum an Nutzungskonzepten — von Einzelhandel, Gastronomie über Dienstleistung und Beratung bis hin zu Showroom- oder Studionutzungen.
Eines der herausragenden Merkmale der Einheit ist die unmittelbar angrenzende Außensitzfläche entlang der Ladenfront. Sie erweitert das Nutzungsangebot der Gewerbeeinheit um eine attraktive Außendimension und schafft — insbesondere in den Frühjahrs- und Sommermonaten — ein einladendes, lebendiges Ambiente im öffentlichen Straßenraum. Für gastronomisch geprägte Konzepte, Cafébetriebe oder kundenorientierte Dienstleister stellt diese Fläche einen kaum zu überschätzenden
Mehrwert dar: Sie steigert die Sichtbarkeit des Betriebes, erhöht die Aufenthaltsqualität für Gäste und Kunden gleichermaßen und verleiht dem Standort eine urbane, lebendige Ausstrahlung, die in dieser Form nur selten anzutreffen ist.
Ergänzt wird die Hauptfläche durch einen großzügigen Neben- und Personalraum mit ca. 21 m², der sowohl als Büro, Lager oder Aufenthaltsbereich genutzt werden kann und eine klare funktionale Trennung von Kunden- und Mitarbeiterbereichen ermöglicht.
Darüber hinaus verfügt die Einheit über separate WC-Anlagen für Gäste und Personal — ein wesentlicher Qualitätsaspekt für einen professionellen und kundenorientierten Betrieb.
Die Einheit ist langfristig seit 2013 bis 31.12.2031 an eine etablierte Bäckerei mit Sitzcafé vermietet und erzielt eine jährliche Netto-Kaltmiete von ca. EUR 29.265. Detaillierte Auskunft zum Mietverhältnis wird Interessenten nach Vorlage eines entsprechenden Bonitätsnachweises gerne zur Verfügung gestellt.
Öffentliche Parkflächen befinden sich unmittelbar vor dem Ladengeschäft und gewährleisten eine unkomplizierte und kundenfreundliche Anfahrt. Die gute verkehrliche Einbindung in das Freiburger Straßennetz sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln runden das Lageportfolio ab.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Frau Kinga Mendel führt Sie gerne durch diese Einheit.
Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
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Der beliebte Stadtteil St. Georgen, südlich der Freiburger Innenstadt gelegen, zeichnet sich durch seine traditionsreiche Geschichte und seine bis 1937 bestehende Eigenständigkeit aus. Dadurch hat sich bis heute eine ausgeprägt dörfliche Struktur erhalten, die das Gebiet besonders lebenswert macht.
St. Georgen wird auch heute noch als gewachsene Dorfgemeinschaft wahrgenommen und für sein besonderes, fast ländliches Ambiente geschätzt.
Eine gute Anbindung an die Freiburger Innenstadt sowie an das nahegelegene Gewerbegebiet Haid ist gewährleistet. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer sehr guten Nahversorgung im direkten Umfeld.
Durch seine südliche Lage gilt St. Georgen zudem als Tor zum Markgräflerland und zur Rheinebene.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
