In ruhiger Lage wurde im Jahre 1972 dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet. Die Immobilie fügt sich harmonisch in die gewachsene Villennachbarschaft ein und überzeugt durch ihre privilegierte Lage, Großzügigkeit sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus vereint die weitläufige Architektur seiner Bauzeit mit einem hohen Maß an funktionalem Pragmatismus. In sanfter Hanglage auf einem ca. 911 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen eine Gesamtfläche von ca. 388 m² (Wohnfläche ca. 208 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 180 m²). Ein Zuhause, das Raum, Komfort und Lebensqualität auf harmonische Weise verbindet und sich ideal für Familien eignet, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der fließend in die Diele übergeht und die Weitläufigkeit des Hauses unmittelbar erlebbar macht. Das Herzstück dieser Ebene bildet das repräsentative Wohnzimmer, das durch zahlreiche bodentiefe Fenster lichtdurchflutet wird und direkten Zugang zur umlaufenden Terrasse bietet. Ein eleganter Kamin verleiht dem Raum in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre, während die offene Gestaltung dem Wohnbereich eine zeitlose Leichtigkeit schenkt.
Der Essbereich schließt harmonisch an die klassisch vom Wohnraum getrennte Küche an und bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende. Die neuwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, überzeugt durch ihre Ausstattung und ihr großzügiges Platzangebot. Die Räumlichkeiten sind mit großzügigen Fensterflächen ausgestattet, die den Innenraum auf angenehme Weise mit dem Garten verbinden und einen freien Blick ins Grüne eröffnen.
Abgerundet wird diese Etage durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der direkt mit der Küche verbunden ist sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich.
Der Garten präsentiert sich als liebevoll gestaltete Rückzugsoase. Beete, Sträucher und gewachsene Bäume schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Abgeschiedenheit. Mehrere harmonisch platzierte Sitzbereiche laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie bequem in die oberen und unteren Etagen des Hauses. Im Dachgeschoss erwarten Sie das großzügige Elternschlafzimmer sowie drei weitere individuell nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume eignen. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein mit Dusche und Badewanne ausgestattetes Badezimmer en Suite. Eine zusätzliche Gästedusche sowie ein Abstellraum bieten weiteren Komfort und unterstreichen den hohen Wohnstandard. Von allen Zimmern dieser Ebene haben Sie Zugang zum überdachten Balkon mit schönem Ausblick.
Das Hanggeschoss, erreichbar sowohl über einen separaten Außenzugang als auch über eine Innentreppe, beherbergt eine Einliegerwohnung mit Zimmer, Küche, Dusche und separatem WC. Diese Einheit eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Familienmitglieder, als repräsentatives Homeoffice oder zur Vermietung.
Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna dar. Großflächige Schiebeelemente öffnen den Poolbereich ebenerdig zum Garten und schaffen eine einzigartige Verbindung zwischen Innen und Außen. Unabhängig von der Jahreszeit genießen Sie hier Entspannung, Privatsphäre und einen freien Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Badezimmer.
Unterhalb des Hauses steht zu Ihrer Verfügung eine großzügige Garage mit viel Platz für zwei Fahrzeuge, Fahrräder und sonstige Utensilien. Sie fügt sich unaufdringlich in das Gesamtbild der Immobilie ein. Des Weiteren erweitert ein zusätzlicher Nutzraum/Werkstatt/Hobbyraum das Raumangebot.
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit Frau Kinga Mendel oder Herrn Christian Haberberg. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Freiburg Herdern - eine exklusive Wohnlage, die Leben auf höchstem Niveau mit einer idyllischen Naturkulisse verbindet. Hier erwartet Sie eine ruhige, familienfreundliche Umgebung, die dennoch die Nähe zur lebendigen Freiburger Innenstadt bietet. Die Wohngegend besticht durch gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Gärten und eine angenehme Nachbarschaft, die zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Genießen Sie die frische Luft, die umliegenden Grünflächen und die Nähe zu den Streuobstwiesen, die eine einzigartige Atmosphäre der Ruhe und Inspiration schaffen.
Herdern bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere in der Nähe der Habsburgerstraße, wo Sie alle alltäglichen Versorgungsmöglichkeiten finden – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken.
Wer einen Rückzugsort sucht, findet in Herdern ideale Voraussetzungen dafür, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und in einer friedlichen Umgebung neue Kraft zu tanken. Perfekt für alle, die eine naturnahe und dennoch zentrale Wohnlage zu schätzen wissen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
