Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1978 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Freiburg-Tiengen. Mit einer Wohnfläche von ca. 243 m², verteilt auf mehrere Ebenen, sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 911 m² bietet die Immobilie viel Raum und ideale Voraussetzungen für Familien, die Komfort, Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes Entrée, das in den hellen und großzügigen Wohnbereich mit Kamin führt. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Ein besonderes Highlight ist der Swimmingpool, der den Außenbereich in eine echte Wohlfühloase verwandelt.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt ein Schlafzimmer mit Ankleide und einem Tageslichtbad en suite. Von hier aus genießen Sie ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Die großzügige Wohnküche mit praktischer Essecke bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Speisekammer sowie ein Gäste-WC und eine Garderobe.
Teilbereiche des Erdgeschosses – insbesondere Wohnzimmer, Wohnküche und Badezimmer – sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über ein offenes Treppenhaus oder eine Wendeltreppe. Eine helle Galerie verleiht dieser Ebene eine luftige Atmosphäre und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Ein überdachter Balkon mit attraktivem Weitblick rundet das Angebot auf dieser Etage ab.
Das Untergeschoss bietet Platz für einen großzügigen Wellnessbereich inklusive Sauna, Tauchbecken und Ruhezone. Ein separater Außenzugang schafft eine direkte Verbindung zum Garten und sorgt für ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. Darüber hinaus befinden sich hier ein Weinkeller mit angrenzender Probierstube, ein Hobbyraum, ein zusätzliches WC sowie die Haustechnikräume.
Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich eine 1 bis 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Duschbad und kleiner Küchennische. Eine vorgelagerte Terrasse bietet einen angenehmen Rückzugsort. Der Eingangsbereich der Einliegerwohnung ist über einen angelegten Weg bequem erreichbar.
Eine großzügige Doppelgarage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Utensilien ergänzt das Angebot und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Haus und in den Gartenbereich.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand und bietet großes Potenzial für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Die Bauausführung entspricht weitgehend dem Baustandard des Entstehungsjahres. In den vergangenen Monaten kam es zu Leitungs- und Wasserschäden, weshalb umfassende Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind. Die Schäden bzw. Ursachen wurden größtenteils freigelegt und von einem Bausachverständigen in mehreren Gutachten festgehalten.
Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Lassen Sie sich von Herrn Petersen durch diese interessante Immobilie führen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Stadtteil im Süden von Freiburg, in der Tuniberggemeinde Tiengen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und Wohnhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Kindergärten sowie Sportvereine, die eine gute Infrastruktur gewährleisten. Zudem laden der nahegelegene Tuniberg und zahlreiche Grünflächen zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.
Freiburg ist eine lebhafte Stadt im Südwesten Deutschlands, bekannt für ihre historische Altstadt und die umliegenden Weinberge. Ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Theatern, Museen und Konzerten sorgt für Abwechslung. Die renommierte Universität trägt zusätzlich zu einer internationalen und dynamischen Atmosphäre bei.
Die Region rund um Freiburg besticht durch ihre idyllische Landschaft mit Weinbergen, Wäldern und charmanten Dörfern. Das milde Klima sowie die Nähe zum Schwarzwald machen die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Auch die Nähe zur Schweizer Grenze und zum Elsass eröffnet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten.
Die Anbindung ist hervorragend: Die Autobahn A5 (Ausfahrt Freiburg-Süd) ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Freiburger Innenstadt liegt etwa 15 Fahrminuten entfernt. Zudem besteht eine direkte Busverbindung, die in ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof führt. Die Haltestelle befindet sich direkt vor dem Anwesen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
