Die angebotene Liegenschaft besteht aus einem Mehrfamilienwohnhaus mit sechs Wohnungen sowie einem Nebengebäude/Werkstatt und einem Garagen-/Carport-Gebäude im hinteren Teil des Grundstücks. Das Mehrfamilienhaus und die Gewerbeflächen wurden ca. 1960 auf einem insgesamt 1.529 m² großen Grundstück im Freiburger Stadtteil Haslach erbaut.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 525 m². Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich je zwei nahezu identische, gespiegelte Wohnungen, im Dachgeschoss zwei ausgebaute Wohnungen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter bitten wir um Verständnis, dass keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.
Die sechs Wohnungen verfügen über gut durchdachte, praktische Grundrisse. Vier der Wohnungen haben einen eigenen, sonnigen Südbalkon mit Blick in den ruhigen Hinterhof. Zudem gibt es ein Nebengebäude/Werkstatt mit Sozialräumen, Lagerfläche und überdachter Freifläche.
Die Liegenschaft ist vollständig und fest bis zum 31.03.2036 an eine Behörde vermietet. Ab dem 01.04.2026 wird eine monatliche Kaltmiete von € 9.000,00 (€ 108.000 p.a.) erzielt. Ab dem 01.04.2031 wird eine monatliche Kaltmiete von € 9.289,80 (€ 111.477,60 p.a.) erzielt.
Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit € 22.935. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2066. Für den Kauf der Nutzung des Erbbaurechts darf die Grundschuld-Belastung maximal zwei Drittel des Verkehrswerts der Bauwerke einschließlich Zubehör betragen.
Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung. Die Grundrisse werden bei Interesse zur Verfügung gestellt.
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Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Die alte Universitätsstadt Freiburg ist die Hauptstadt des Regierungsbezirks Südbaden und bedeutendste Stadt des südlichen Schwarzwalds. Mit der mittelalterlichen Altstadt, dem gotischen Münster, der großzügigen Fußgängerzone und den berühmten "Freiburger Bächle" zählt Freiburg zu einer der schönsten Städte Deutschlands.
Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Haslach. Die Umgebung ist gemischt genutzt mit Wohnhäusern als auch gewerblichen Einrichtungen. Direkt in der Nähe befindet sich die Buslinie 11, die Verbindungen sowohl zum Hauptbahnhof als auch Richtung Haid/Munzinger Straße bietet. Die Buslinie ist gut und häufig getaktet und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.
Für eine mögliche Neubebauung gibt es aktuell keinen Bebauungsplan. Es gelten folgende Regeln nach § 34 BauGB:
• Ein möglicher Neubau muss sich in Art und Maß der Nutzung in die Umgebung einfügen.
• Maßgeblich sind die Nachbargebäude (Geschosshöhe, Baukörper, Bauweise).
• Zulässig sind Nutzungen, die in der Umgebung üblich sind (meist Wohnen oder Mischgebiet).
• Baugrenzen, GFZ oder GRZ sind nicht festgesetzt, sondern werden aus der Umgebung abgeleitet.
Typische Bebauung in der Umgebung
• Mehrfamilienhäuser (2–4 Geschosse)
• teilweise Gewerbe oder Werkstätten im Erdgeschoss
• relativ geschlossene Straßenrandbebauung
Aktuelle städtische Maßnahmen in der Umgebung
Unabhängig vom Baurecht wird die Umgebung derzeit infrastrukturell erneuert:
• Ausbau des Fernwärmenetzes
• Erneuerung von Kanälen und Straße
• Bauarbeiten etwa 2025–2026.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
