Das 3-Familienhaus aus dem Jahr 1982 überzeugt durch seine ruhige Lage und ein harmonisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Eingebettet in ein Grundstück mit ca. 822,41 m² bietet die Immobilie viel Privatsphäre, gepflegte Außenanlagen und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.
Das Haus umfasst drei attraktive Wohneinheiten, die sich durch durchdachte, wohnliche Grundrisse mit einer angenehmen Raumaufteilung auszeichnen:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Blick ins Grüne. Die Kombination aus weitläufigem Wohngefühl, hellen Räumen und fließenden Übergängen schafft eine besonders einladende Atmosphäre. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Die Küche ist funktional integriert und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 107 m² Wohnfläche und begeistert mit einem familienfreundlichen Grundriss, der Großzügigkeit und Behaglichkeit harmonisch vereint. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zu zwei Balkonen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitern. Die geschickt angeordneten Zimmer schaffen sowohl kommunikative Wohnbereiche als auch ruhige Rückzugsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen in vielen Bereichen für ein freundliches Ambiente. Auch hier stehen ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.
Die charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche vermittelt durch ihre gemütliche Atmosphäre einen besonderen Wohncharakter. Sichtbare Dachschrägen und die intelligente Raumaufteilung verleihen der Wohnung eine behagliche und zugleich stilvolle Ausstrahlung. Der offene Wohnbereich mit Zugang zum kleinen Balkon schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und schöner Rückzugsmöglichkeit. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Anspruch an ein wohnliches Ambiente. Ein Tageslichtbad rundet die attraktive Wohneinheit ab.
Die Bäder und Toiletten aller drei Wohnungen wurden 2012 erneuert.
Zwei Garagen sowie ein Carport sorgen für zusätzlichen Komfort der Bewohner. Darüberhinaus steht den Hausbewohnern ein zusätzlicher überdachter Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert.
Seit 2015 ist das Haus an ein zukunftsorientiertes, nachbarschaftliches Energieversorgungssystem angeschlossen (Nahwärmenetz). Ein Blockheizkraftwerk in Kombination mit Solaranlagen und für die Spitzenlasten einer Gastherme versorgt insgesamt sechs Häuser im Verbund effizient und umweltfreundlich. Dieses nachhaltige Konzept verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit ökologischer Verantwortung.
Die Immobilie eignet sich für Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition in gefragter Wohnlage suchen. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von € 29.220,00 bietet die Immobilie eine gute Ertragsperspektive. Gleichzeitig eröffnet das Objekt auch Eigennutzern eine attraktive mittel- bis langfristige Perspektive: Durch die großzügigen Grundrisse der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bietet sich künftig die Möglichkeit, eine oder sogar beide Einheiten selbst zu beziehen und das naturnahe Wohnambiente persönlich zu genießen. Der Mietvertrag im Obergeschoss wurde bereits zum 30.09.2026 gekündigt.
Dieses reizvolle Mehrfamilienhaus vereint gepflegten Wohnkomfort, nachhaltige Energietechnik und eine attraktive wirtschaftliche Perspektive in einer ruhigen und grünen Lage.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.
Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Lassen Sie sich von Frau Mendel durch diese interessante Immobilie führen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Stegen ist ein Ort in der Nähe von Freiburg im Breisgau, mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Die Ortschaft besticht durch ihre gemütlichen Cafés, Restaurants und Geschäfte. Zudem gibt es Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und Wanderwege, die für Abwechslung sorgen.
Oberbirken ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, umgeben von viel Grün und mit guter Anbindung an die Natur.
Die Region um Stegen-Oberbirken besticht durch ihre vielfältige Landschaft. Die malerischen Schwarzwaldhöhen laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten und Erholungsmöglichkeiten ein. Zudem gehört Stegen-Oberbirken zum Naturpark Südschwarzwald, der mit seiner unberührten Natur sowie einer beeindruckenden Vielfalt an Tier- und Pflanzenarten Naturliebhaber begeistern und ein wahres Paradies für Naturschutz und Erholung sein.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
