Villa mit Panoramablick und exklusivem Wellnessparadies

79282 Ballrechten-Dottingen, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7152
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    79282 Ballrechten-Dottingen
  • Wohnfläche ca.
    351,75 m²
  • Nutzfläche ca.
    255,38 m²
  • Grund­stück ca.
    1.224 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    aus dem Kaufpreis
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.03.2022
  • Gültig bis
    16.03.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    76,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 76,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 1997 erbaute, moderne Villa ist ein wahres Juwel, das inmitten einer malerischen Landschaft auf einem ca. 1.224 m² großen Grundstück, am Ortsrand von Ballrechten-Dottingen, thront. Das Anwesen vereint Luxus und Natur auf harmonische Weise und bietet einen Rückzugsort für anspruchsvolle Lebensart.

Im Inneren der Villa erwarten Sie große und repräsentative Wohnräume mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 352 m² aufgeteilt auf drei Etagen. Im Eingangsbereich dieser Wohnung befindet sich ein einladend gestaltetes Entreé, das elegant in das Fernsehzimmer führt. Das Fernsehzimmer bietet die perfekte Atmosphäre für gemütliche Filmabende und entspannte Stunden. Das großzügige Wohnzimmer mit einem integrierten Essbereich verfügt über ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte. Die separate Küche ist gut ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.Von der Küche und vom Wohn-/Esszimmer aus haben Sie einen Zugang zur großzügigen Terrasse, die Entspannung im Freien und einen wunderbaren Panoramablick bietet. Des Weiteren erwarten Sie zwei Schlafzimmer, die durch eine Ankleide getrennt sind. Die Ankleide bietet nicht nur Stauraum für Ihre Kleidung sondern schafft auch eine stilvolle Verbindung zwischen den Schlafbereichen.

Im Galeriegeschoss befindet sich ein komfortables Gästezimmer, das Ihren Besuchern eine gemütliche Unterkunft bietet. Neben dem Gästezimmer ist ein Büro, das sich ideal als persönlicher Arbeitsbereich eignet. Ein Tageslicht-Badezimmer komplettiert das Galeriegeschoss. Dieses gut durchdachte Raumkonzept auf der Galerie bietet Flexibilität und Komfort für die unterschiedlichen Bedürfnisse der Bewohner.

Im Untergeschoss des Anwesens befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Im Wellnessbereich lädt die Sauna der Villa zu erholsamen Stunden ein. Nach einem Tag in der Natur können Sie hier perfekt abschalten und zur Ruhe kommen. Ein weiteres Highlight auf dieser Etage ist das Schwimmbad. Die Solaranlage sorgt das ganze Jahr über für eine kostengünstige Erwärmung des Schwimmbades. Bei Bedarf kann jedoch auch die konventionelle Heizung genutzt werden, um die Wassertemperatur weiter zu erhöhen. Zudem haben Sie direkten Zugang in den nicht einsehbaren, weitläufigen Garten.

Zum Haus gehört eine Garage in dem drei Fahrzeuge Ihren Platz finden. Der große Carport bietet Platz für ein Wohnmobil. Die Villa zeichnet sich durch ihr zeitloses Design aus, das klare Linien, große Fensterflächen und hochwertige Materialien umfasst. Die großzügige Fenstergestaltung lässt das umliegende Panorama in die Räume einfließen und schafft eine nahtlose Verbindung zur Natur.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herr Wolfgang Hege. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Abmessungen, Preisangaben, etc. vom Eigentümer des Objekts stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Sonstiges

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung einer unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Lage

Ballrechten-Dottingen ist eine Gemeinde mit ca. 2400 Einwohnern, sonnig gelegen im südlichen Teil des Schwarzwalds und gehört zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Die Gemeinde erstreckt sich in einer malerischen Umgebung zwischen Weinbergen und bewaldeten Hügeln und ist somit eine reizvolle Landschaft für Bewohner und Besucher.

Die hier angebotene Villa befindet sich am Ortsrand, direkt an den Reben mit einem beeindruckenden Ausblick in die Rheinebene sowie in den Schwarzwald.

Die ländliche Infranstruktur bietet Ihnen vor Ort diverse Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und Kindergärten, Gesundheitsversorgung durch lokale Ärzte, Einkaufsmöglichkeit im Supermarkt (Edeka Sutter) und Geschäften für den täglichen Bedarf sowie eine schöne Umgebung für Outdoor-Aktivitäten.

Mit verschiedenen Buslinien sind Staufen, Bad Krozingen, Müllheim und Heitersheim gut zu erreichen. Der Flughafen Basel Mulhouse ist von Ballrechten Dottingen aus in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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