Die hier angebotene Villa wurde 1970 in bevorzugter Wohnlage von Offenburg/Zell Weierbach erbaut. Die architektonisch beeindruckende Immobilie bietet mit ca. 421 m² Wohnfläche ausreichend Platz für großzügiges Wohnen und Leben.
Über ein Treppenhaus erreicht man das Anwesen mit einem liebevoll angelegten Garten. Die imposante Gesamtgrundstücksgröße von 2.592 m² setzt sich aus 2x Parzellen mit 1.323 m² + 1.269 m² zusammen.) Der eigenen Kreativität und den Gestaltungsmöglichkeiten des Gartens sind hier kaum Grenzen gesetzt.
Das Haus ist durch eine Teilungserklärung in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss umfasst insgesamt 363 m² Wohnfläche. Im einladenden Eingangsbereich der Hauptwohnung können Sie Ihre Gäste herzlich begrüßen. Angrenzende großzügige Einbauschränke bieten Ihnen viel Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer bietet einen direkten Zugang zum Südbalkon mit traumhafter Aussicht.
Klassisch vom Wohnraum getrennt befindet sich die voll ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Der angrenzende separate Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die privaten Schlafzimmer sowie das Arbeits-/Gästezimmer dienen als gemütliche Rückzugsorte nach einem langen Tag. Ein Bad mit raumhohen Fliesen, Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC runden diese Etage ab.
Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangt man ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie fünf großzügige Schlafzimmer mit viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Auf den beiden Balkonen im Dachgeschoss können Sie mit Ihrer Familie harmonische Stunden verbringen. Die großzügigen Fenster und Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Ein Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und Dusche komplettiert das Dachgeschoss.
Die separate 2-Zimmer-Wohnung (eigenes Grundbuch) im Untergeschoss des Hauses bietet auf ca. 58 m² ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem Wohnbereich. Die Einbauküche mit Sitzecke bietet ausreichend Platz für Familie und Freunde. Auf dieser Etage befinden sich auch die Heizungsanlage und weitere Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen drei Garagen unter der Villa sowie Besucherparkplätze vor den Garagen zur Verfügung. Von hier aus führt eine Treppe zum Haupthaus.
Im Jahr 2007 wurden die Dachdämmung und das Wärmedämmverbundsystem erneuert. Im Jahr 2023 wurde die Fassade neu gestrichen.
Der guten Ordnung halber möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christian Haberberg. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Stadt Offenburg liegt im Westen Baden-Württembergs, etwa 20 Kilometer südöstlich von Straßburg. Sie ist die größte Stadt des Ortenaukreises und ein Oberzentrum innerhalb der Region Südlicher Oberrhein.
Offenburg liegt am Fusse des Schwarzwalds, etwa in der Mitte zwischen Karlsruhe, das etwa 66 Kilometer nördlich, und Freiburg im Breisgau, das etwa 54 Kilometer südlich liegt. Eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereinen sowie das Ortenau Klinikum und die Nähe ins Grüne zeichnen den Standort aus und sind in wenigen Minuten von der Liegenschaft aus erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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