Die hier angebotene Villa wurde im Jahr 1970 in bevorzugter Wohnlage von Offenburg/Zell Weierbach erbaut. Die architektonisch eindrucksvolle Liegenschaft bietet mit ca. 421 m² Wohnfläche ausreichend Platz für großzügiges Wohnen und Leben.
Über einen Treppenaufgang erreichen Sie das Anwesen mit einem liebevoll angelegten Garten. Die imposante Gesamt-Grundstücksgröße von 2.592 m² besteht aus 2x Flurstücken mit 1.323 m² + 1.269 m²). Hier sind Ihrer eigenen Kreativität und den Gestaltungsmöglichkeiten des Gartens kaum Grenzen gesetzt.
Das Haus ist mit einer Teilungserklärung in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss und Dachgeschoss umfasst insgesamt 363 m² Wohnfläche. Im einladenden Eingangsbereich der Hauptwohnung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Gäste herzlich zu begrüßen. Angrenzende großzügige Einbauschränke bieten Ihnen viel Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer bietet direkten Zugang auf den in Richtung Süden gerichteten Balkon mit einem traumhaft schönen Ausblick.
Klassisch vom Wohnraum getrennt befindet sich die im Kaufpreis enthaltene, voll ausgestattete Einbauküche. Der angrenzende separate Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die privaten Schlafzimmer sowie das Arbeits-/Gästezimmer dienen als gemütliche Rückzugsorte nach einem langen Tag. Ein Badezimmer mit raumhohen Fliesen, Doppelwaschbecken, WC, Dusche und einer Badewanne sowie ein Gäste-WC runden diese Etage ab.
Über eine Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie fünf großzügige Schlafzimmer mit viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Auf beiden Balkonen des Dachgeschosses können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie ein harmonisches Zusammensein genießen. Die großzügigen Fenster und Dachfenster sorgen für reichlich Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Ein Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und Dusche vervollständigt das Dachgeschoss.
Die separate 2-Zimmer-Wohnung (eigenes Grundbuch) im Untergeschoss des Hauses bietet mit ca. 58 m² ein gemütliches Schlafzimmer mit einem angrenzendem Wohnbereich. Die Einbauküche mit Sitzgelegenheit bietet ausreichend Platz für Familie und Freunde. Auf dieser Etage befindet sich zudem die Heizungsanlage und weitere Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen drei Garagen unterhalb der Villa sowie Stellplätze für Besucher vor den Garagen zu Verfügung. Von dort führt eine Treppe hoch zum Haupthaus.
Im Jahre 2007 wurden die Dachdämmung und das Wärmedämmverbundsystem erneuert. Im Jahr 2023 wurde die Fassade neu gestrichen.
Der guten Ordnung halber möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christian Haberberg. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Stadt Offenburg liegt im Westen Baden-Württembergs, etwa 20 Kilometer südöstlich von Straßburg. Sie ist die größte Stadt des Ortenaukreises und ein Oberzentrum innerhalb der Region Südlicher Oberrhein.
Offenburg liegt am Fusse des Schwarzwalds, etwa in der Mitte zwischen Karlsruhe, das etwa 66 Kilometer nördlich, und Freiburg im Breisgau, das etwa 54 Kilometer südlich liegt. Eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereinen sowie das Ortenau Klinikum und die Nähe ins Grüne zeichnen den Standort aus und sind in wenigen Minuten von der Liegenschaft aus erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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