Diese gut geschnittene und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie freundliche Wohnbereiche. Ein zentraler Flur erschließt alle Räume harmonisch. Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus.
Wohnen mit Mehrwert bietet der großzügige, nach Westen ausgerichtete, überdachte Balkon: Er hat eine sehr angenehme Größe und lässt sich hervorragend „beleben“ – ob mit gemütlicher Sitzgruppe, Pflanzen oder einer kleinen Outdoor-Lounge. Hier genießen Sie entspannte Nachmittage und Abendstunden mit Blick in den grünen Innenhof.
Ebenso charmant präsentiert sich der einer Loggia ähnelte Vorraum, der wie eine stilvolle Erweiterung des Wohnzimmers wirkt. Dieser Bereich schafft zusätzlichen Platz und verleiht dem Wohnraum ein luftiges, offenes Gefühl. Besonders praktisch: Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon und profitieren zudem von einem seitlichen Zugang zur Küche, wodurch Wohnen und Kochen auf angenehme Weise miteinander verbunden sind.
Die Küche ist klassisch vom Wohnraum getrennt. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Anschluss für die Waschmaschine. Die Ausstattung der Wohnung ist insgesamt gepflegt und entspricht in ihrer Art dem Baujahr, während das Badezimmer stilistisch dem Anfang der 2000er Jahre zuzuordnen ist.
Ein separates Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Speicherabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen innerhalb der Wohnanlage gemeinschaftlich nutzbare Räume zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 2020 vermietet, die Nettokaltmiete beträgt aktuell € 7.728 p. a. Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2026 auf ca. € 187. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter bitten wir um Verständnis, dass keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.
Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Lassen Sie sich von Frau Kinga Mendel durch diese Immobilie führen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Der Stadtteil Freiburg-Oberau zählt zu den besonders beliebten und gewachsenen Wohnlagen der Stadt. Geprägt von charmanten Straßenzügen, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre verbindet Oberau eine hohe Wohnqualität mit hervorragender Stadtnähe. Hier lebt man in einem Umfeld, das gleichermaßen naturnah wie urban ist – ideal für alle, die kurze Wege und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Die Freiburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß. Gleichzeitig bietet die Lage beste Voraussetzungen für Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Schlossberg sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein und machen die Umgebung besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Bäckereien sowie Ärzte und weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich in komfortabler Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sich Oberau als Wohnstandort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
