Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1979 errichteten Mehrfamilienhauses in der Freiburger Unterwiehre. Auf ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer, ein Bad, ein separates Gäste-WC sowie zwei Balkone in unterschiedlicher Ausrichtung.
Der Grundriss trennt die Räume klar voneinander. Alle Zimmer liegen einzeln am Flur und sind unabhängig voneinander zugänglich, der Wohn- und Essbereich liegt zentral zwischen ihnen. Das macht die Wohnung für unterschiedliche Nutzergruppen geeignet — für eine Familie ebenso wie für eine Wohngemeinschaft.
Der Wohn- und Essbereich öffnet sich nach Südwesten auf den größeren der beiden Balkone. Sitzgruppe und großer Esstisch finden hier nebeneinander Platz, ohne dass der Raum eng wirkt; in den Sommermonaten verlagert sich der Essplatz auf den überdachten Balkon. Der zweite, ebenfalls überdachte Balkon liegt nach Osten und ist einem der Zimmer zugeordnet.
Die Küche ist als eigener Raum mit Fenster ausgebildet und mit einer Einbauküche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Bad verfügt über Badewanne und Dusche, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.
Sämtliche Geschosse sind über einen Personenaufzug erschlossen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnanlage ist gepflegt und von altem Baumbestand umgeben, der die Ostfenster der Zimmer begrünt.
Die Wohnung ist an eine Wohngemeinschaft vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 16.680 €. Den Mietvertrag, die Teilungserklärung, die Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie die Wirtschaftspläne stellen wir Ihnen nach Vorlage eines entsprechenden Bonitätsnachweises gerne zur Verfügung. Eine Eigennutzung ist kurzfristig nicht möglich, da das bestehende Mietverhältnis vom Erwerber übernommen wird. Das Objekt richtet sich daher in erster Linie an Kapitalanleger.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herrn Felix Griep gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass vor Durchführung einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder ein entsprechender Kapitalnachweis zum Erwerb der Immobilie vorzulegen ist.
Die Wiehre ist einer der gewachsenen Stadtteile Freiburgs und grenzt direkt an die Innenstadt. Die Wohnung liegt in der Unterwiehre an der Merzhauser Straße.
Der Stadtteil verbindet kurze Wege ins Zentrum mit einem eigenständigen Viertelcharakter: Altbauzeilen, Vorgärten, Straßencafés. Nach Süden schließen Schlierberg und Lorettoberg mit Waldwegen an, die Sternwaldwiese und das Lorettobad liegen in Laufnähe.
Die Verkehrsanbindung ist für beide Richtungen gegeben. Die Straßenbahnhaltestelle liegt wenige Gehminuten entfernt, mit dem Rad erreicht man die Innenstadt in rund 5 Minuten und die Universität in 7 Minuten. Über die Merzhauser Straße besteht direkter Anschluss an die B31 in Richtung Schwarzwald und Autobahn.
Für den Alltag liegt alles im Viertel: Kindergärten und Schulen in der Nachbarschaft, das Loretto-Krankenhaus zwei Straßen weiter, Apotheken, Bäcker und Supermärkte in Laufnähe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
