Im Herzen von Freiburg-Herdern bieten wir eine Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial in einer gepflegten, denkmalgeschützten Jugendstilvilla an. Die Liegenschaft stammt aus dem Baujahr ca. 1902 und befindet sich auf einem ca. 556 m² großen Grundstück.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 137 m² verbindet die typischen Merkmale eines Altbaus mit einer funktionalen Raumaufteilung. Sie überzeugt durch klassische Details sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für eine große Familie oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den eleganten Charakter der Räume und sorgt für ein warmes Wohngefühl.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verbindet historische Bausubstanz mit praktischem Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der über die Wohnung erschlossene Dachboden mit einer Fläche von ca. 37 m². Dieser bietet attraktives Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche. Eine Bauvoranfrage zum Ausbau wurde bereits gestellt.
Dank der sorgfältigen Pflege durch den ehemaligen Eigentümer präsentiert sich die gesamte Liegenschaft – gemessen am Baujahr – in einem gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Max Werner, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Die Liegenschaft liegt in bevorzugter Wohnlage im Freiburger Stadtteil Herdern, einem der renommiertesten und begehrtesten Wohnquartiere der Stadt. In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt verbindet diese Adresse auf besonders harmonische Weise urbanen Komfort mit einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld.
Hier vereinen sich eine angenehme Distanz zum innerstädtischen Trubel und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, teils mit historischer Bausubstanz, eingebettet in großzügige Grünflächen. Die leichte Hanglage eröffnet stellenweise reizvolle Ausblicke über die Stadt bis hin zum Schwarzwald und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Lage. Gleichzeitig sind die Freiburger Innenstadt, der Stadtgarten sowie das Münster bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgewählte Cafés und Restaurants, Schulen sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Straßenbahn- und Buslinien ist gewährleistet; auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt besticht diese Lage durch eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität: zentral, ruhig, grün und stadtnah – eine der gefragtesten und zugleich wertstabilsten Wohnadressen Freiburgs.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
