Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1982 in Bad Krozingen-Hausen. Sie verfügt über eine Fläche von ca. 97 m² und wurde bislang als Praxis genutzt. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist möglich; eine baurechtliche Genehmigung hierfür ist nicht notwendig. Für die Realisierung einer 3-Zimmer-Wohnung sind jedoch umfassende Sanierungs- und Umbaumaßnahmen erforderlich.
Zur Immobilie gehören ein separater Kellerraum sowie vier Außenstellplätze, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der ebenerdige Zugang gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit und eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven – sowohl im gewerblichen als auch im wohnwirtschaftlichen Bereich.
Die anteilige Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt € 2.110,23.
Das Objekt ist mit einer Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 ausgestattet. Die aktuellen Energiedaten stehen derzeit noch nicht zur Verfügung.
** Energieausweis ist in Bearbeitung**
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Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Wir weisen ebenso darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Abmessungen, Preisangaben, etc. vom Eigentümer des Objekts stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Mit einer hervorragenden Infrastruktur bietet die bekannte Kurstadt Bad Krozingen ihren rund 22.000 Einwohnern sowie zahlreichen Besuchern und Kurgästen ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot. Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen sowie die nahegelegene Autobahn A5 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Freiburg und des Schwarzwalds. Ebenso sind die Schweiz und Frankreich in kurzer Zeit erreichbar.
Das Objekt befindet sich im idyllischen Ortsteil Hausen mit etwa 1.600 Einwohnern.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
