Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Emmendingen bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² und überzeugt durch eine klassische, gut durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung wird frei und ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl eine Eigennutzung als auch eine zukünftige Vermietung sind denkbar.
Eine zur Wohnung gehörende Garage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort und eine praktische Stellmöglichkeit.
Der Grundriss präsentiert sich klar strukturiert und funktional. Über den zentralen Flur werden sämtliche Räume harmonisch erschlossen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und einen geschützten Außenbereich bietet.
Die separate Küche ist praktisch angeordnet und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsbereich, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt und bietet damit einen zusätzlichen Komfort, der besonders im täglichen Gebrauch geschätzt wird.
Die Wohnung wird von den derzeitigen Mietern gepflegt bewohnt und befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand. Gleichzeitig zeigt die Immobilie in einzelnen Bereichen – insbesondere im Sanitärbereich – einen altersbedingten Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Dadurch eröffnet sich mittel- bis langfristig zusätzliches Entwicklungspotenzial hinsichtlich Ausstattung und Wertsteigerung.
Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In jüngerer Vergangenheit wurden bereits energetische Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erhielt das Mehrfamilienhaus eine Fassadendämmung mittels Wärmeverbundsystem, wodurch sowohl die energetische Qualität als auch die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie verbessert wurden.
Die Lage innerhalb Emmendingens zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe und eine gewachsene Nachbarschaft.
Im selben Gebäudekomplex steht zudem eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² zum Verkauf. Beide Einheiten können entweder gemeinsam oder separat erworben werden.
Der guten Ordnung halber möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Lassen Sie sich von Frau Kinga Mendel durch diese Immobilie führen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Emmendingen liegt im Breisgau, zwischen der Vorbergzone des Schwarzwalds und dem Kaiserstuhl, eingebettet in die Rheinebene. Die Stadt nimmt als Große Kreisstadt und Mittelzentrum des Landkreises eine eigenständige Rolle in der Region ein und verbindet gewachsene städtische Infrastruktur mit der Nähe zu Natur- und Erholungsräumen. Freiburg, der Kaiserstuhl, der Schwarzwald und auch das Elsass sind von hier aus gut erreichbar und prägen die Attraktivität des Standorts.
Der Alltag lässt sich in Emmendingen angenehm organisieren. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, gastronomische Angebote, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung sind im Stadtgebiet vorhanden. Die Innenstadt bietet eine gewachsene Struktur mit kurzen Wegen und einem lebendigen, zugleich überschaubaren Charakter. Für Mieter entsteht dadurch ein Standort, der nicht allein von der Nähe zu Freiburg lebt, sondern auch im eigenen Stadtgefüge eine gute Wohnqualität bietet.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Pluspunkt. Emmendingen verfügt über einen zentral gelegenen Bahnhof sowie weitere Haltepunkte im Stadtgebiet. Die Bundesstraße 3 ist unmittelbar angebunden, die Autobahn A5 ist über die Anschlussstellen Riegel, Teningen und Freiburg-Nord erreichbar. Ergänzt wird dies durch Stadtbusverbindungen und regionale Buslinien unter anderem in Richtung Freiburg, Waldkirch, Freiamt, nördlicher Breisgau und Kaiserstuhl.
Damit eignet sich die Lage sowohl für Menschen, die in Emmendingen selbst verwurzelt sind, als auch für Pendler, die eine gut angebundene Wohnadresse im Umfeld von Freiburg suchen. Die Verbindung aus regionaler Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und Nähe zu Grün- und Freizeitbereichen macht Emmendingen zu einem soliden und gut nachvollziehbaren Wohnstandort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
