Diese Pflegeimmobilie bietet eine attraktive Möglichkeit der Kapitalanlage durch den Erwerb von Miteigentumsanteilen. Im Gegensatz zu klassischen Immobilieninvestitionen entfällt hier der gesamte Aufwand rund um die Vermietung. Die Miteigentümer sind lediglich für Dach und Fach zuständig, während sämtliche Aufgaben wie Vermietung, Betreuung der Bewohner sowie Renovierungen vollständig vom Pächter übernommen werden. Käufer müssen sich somit weder um Mietersuche und Vertragsgestaltung noch um Instandhaltungsmaßnahmen kümmern und profitieren dennoch von stabilen Einnahmen.
Die angebotene Einheit befindet sich in der renommierten Seniorenresidenz Wohnstift Freiburg, einem etablierten und vollumfänglich geführten Pflege- und Wohnkomplex. Die Anlage umfasst drei miteinander verbundene Gebäude, die über die Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss, die Tiefgarage sowie die Kellerräume erschlossen sind. Zu den umfangreichen Einrichtungen zählen unter anderem ein Speisesaal mit Restaurant, ein Theater- und Festsaal, Fitness- und Gymnastikräume sowie ein Schwimmbad mit Sauna. Dieses ganzheitliche Konzept ist seit Jahren erfolgreich am Markt etabliert und bietet eine hohe Standortstabilität.
Die Wohnung verfügt über ca. 31 m² Wohnfläche mit integrierter Einbauküche, einem Badezimmer sowie einem Balkon. Mit dem Erwerb dieser Einheit werden Sie Mitglied der Verpächtergemeinschaft Wohnstift Freiburg und verpachten die Wohnung an den Betreiber. Eine Eigennutzung ist daher nicht möglich. Der aktuelle Pachtvertrag läuft bis zum 31.12.2030 und garantiert somit eine langfristig gesicherte Rendite. Die jährliche Pachtzahlung beträgt rund € 4.920,00 im Jahr. Die Auszahlung erfolgt anteilig vierteljährlich – unabhängig davon, ob das Pflegeapartment tatsächlich vermietet ist. Dies bietet eine außergewöhnlich hohe Planungssicherheit für Anleger.
Ein weiterer Vorteil ist die Eintragung ins Grundbuch, die die rechtliche Absicherung und klare Definition des Investmentobjekts garantiert. Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes, verwaltungsarmes Investment an einem attraktiven und etablierten Standort mit zuverlässigem Betreiberkonzept.
Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen. Besichtigungen sind aus Schutz der Privatsphäre der Seniorenresidenz leider nicht möglich.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Gesprächstermin mit Herr Max Werner. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Das Wohnstift Freiburg liegt in Freiburg, im Stadtteil Oberau, und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit hervorragender
Anbindung und städtischer Infrastruktur. Trotz der Nähe zur Innenstadt genießen die Bewohner eine ruhige, grüne Umgebung: Die Wohnanlage ist eingebettet in eine Parklandschaft, mit Blick auf das nahe gelegene Flüsschen Dreisam und auf die Höhen des Schwarzwalds – was eine angenehme Verbindung aus Natur und urbaner Nähe schafft.
Für Alltag und Freizeit bietet die Lage bedeutende Vorteile: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und erleichtern das tägliche Leben. Zugleich gibt es vor Ort in der Residenz selbst Angebote wie Arztpraxen, Fußpflege und ein Café – komfortabel und praktisch. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr
ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, und ein Straßenbahnanschluss ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar – da mit sind Innenstadt und alle städtischen Einrichtungen bequem erreichbar.
Zusammengefasst bietet das Wohnstift Freiburg eine seltene Kombination: eine grüne, ruhige Wohnlage am Stadtrand und zugleich eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Damit ist es ideal für Bewohner, die sowohl Geborgenheit und Natur suchen als auch die Vorteile städtischen Lebens und gute Versorgung schätzen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
