Diese ansprechende und großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in beliebter Lage von FR-Zähringen. Sie vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnambiente und bietet ein ideales Zuhause. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 mit insgesamt 8 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage.
Die erste Wohnebene empfängt Sie mit einem zentralen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume erschlossen sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit der Galerie. Große Fensterflächen sorgen hier für ein angenehmes Lichtverhältnis und eröffnen schöne Ausblicke in die Umgebung. Die hohen Decken mit sichtbaren Balken sowie die offene Galerie mit Blick in die obere Ebene verleihen dem Raum ein besonderes Wohngefühl. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Südwest-Balkon. Die angrenzende Küche bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dank der großzügigen Raumgestaltung ergeben sich vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen.
Die Schlafzimmer auf dieser Ebene zeichnen sich durch ihre angenehmen Größe und freundliche Atmosphäre aus. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein. Das Badezimmer präsentiert sich dem Baujahr entsprechend aber dennoch gepflegt. Es ist mit einer Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Ergänzt wird die Ebene durch ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum mit der Gas-Etagenheizung.
Über die Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie auf die obere Ebene. Hier befindet sich der Galeriebereich, welcher sich ideal für eine gemütliche Leseecke oder das Homeoffice eignet. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die von hier aus zugängliche Dachterrasse mit ca. 28 m² Grundfläche (6,95 m² hiervon zählen zur Wohnfläche). Die Terrasse bietet einen traumhaften Blick über die Dächer der Nachbarschaft und in die malerische Umgebung.
Auf der Zwischenebene zur Wohnungsetage bietet ein weitere Abstellraum mit Heizung, Fenster und einem Waschbecken zusätzliche Nutzfläche. Der Raum ist mit Stäbchenparkett ausgestattet.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Im Angebot und im Kaufpreis enthalten ist ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Einzelgrundbuch).
Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein attraktives Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage.
Die Wohnung wird aktuell geräumt und ist bezugsfrei. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung!
Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung einer unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit Herrn Rick Petersen. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Zähringen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, eine Seniorenwohnanlage, Ärzte, Banken, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Vereinsleben, Sportanlagen und öffentliche Einrichtungen, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen.
Für Naturliebhaber und sportlich Aktive bieten die nahegelegenen Waldgebiete rund um die Zähringer Burg ideale Bedingungen. Ob Joggen, Walking, Radfahren oder entspannte Spaziergänge – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Insgesamt vereint die Lage urbanes Leben, optimale Infrastruktur und naturnahe Freizeitmöglichkeiten auf besonders attraktive Weise.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
