Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Geschäftshauses in zentraler Lage von Kirchzarten, unmittelbar am Marktplatz. Die großzügigen Schaufensterflächen und die Lage innerhalb der Fußgängerzone verleihen der Immobilie eine gute Sichtbarkeit und schaffen attraktive Voraussetzungen für eine repräsentative gewerbliche Nutzung.
Auf ca. 114 m² Ladenfläche bietet die Einheit eine durchdachte Kombination aus einem großzügigen Verkaufs- und Empfangsbereich sowie separaten Räumlichkeiten im rückwärtigen Teil.
Der helle, ebenerdig zugängliche Verkaufsraum bildet das Herzstück der Gewerbeeinheit. Die weitläufigen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten zugleich ansprechende Möglichkeiten zur Warenpräsentation und Außendarstellung.
Über einen separaten Flur erschließen sich drei weitere Räume, die derzeit als Behandlungsräume genutzt werden. Die räumliche Aufteilung bietet grundsätzlich auch Potenzial für andere gewerbliche Nutzungskonzepte, beispielsweise im Dienstleistungs-, Beratungs- oder Bürobereich. Eine entsprechende Nutzung ist im Einzelfall auf ihre Zulässigkeit zu prüfen.
Ein separater Sozialraum sowie eine eigene Toilettenanlage ergänzen die funktionale Ausstattung. Darüber hinaus gehören zwei Stellplätze im Untergeschoss und ein zusätzlicher Kellerraum zum Angebot.
Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft nach den vorliegenden Angaben bis Februar 2027. Bei Erwerb durch einen Selbstnutzer besteht jedoch die Möglichkeit, dass das Mietverhältnis in gegenseitigem Einvernehmen vorzeitig beendet werden kann, sodass eine frühere Übergabe der Einheit möglich wäre.
Detaillierte Informationen zum Mietverhältnis stellen wir Ihnen gerne nach Vorlage eines entsprechenden Bonitätsnachweises zur Verfügung.
Hinweise zum Erbbaurecht:
Die Immobilie wird im Rahmen eines bestehenden Erbbaurechts veräußert. Der Erbbaurechtsvertrag wurde 1993 mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen. Der jährliche Erbbauzins für Eigennutzer beläuft sich anteilig auf 2.047,96 € entsprechend ca. 170,00 € monatlich. Der Erwerber tritt in den bestehenden Erbbaurechtsvertrag ein.
Für weiterführende Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Max Werner gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Die Gewerbeimmobilie befindet sich am Marktplatz 2 und damit in zentraler Lage von Kirchzarten, einer etablierten Gemeinde im Dreisamtal, östlich von Freiburg im Breisgau.
Der Standort liegt innerhalb der Fußgängerzone und ist von einer gewachsenen Geschäfts- und Dienstleistungsstruktur geprägt. Die unmittelbare Marktplatzlage bietet eine gute Präsenz im Ortszentrum und schafft attraktive Rahmenbedingungen für Unternehmen mit Kundenverkehr.
Kirchzarten verfügt über eine vielseitige örtliche Infrastruktur und profitiert von seiner Nähe zur Universitätsstadt Freiburg. Über die Bundesstraße B31 bestehen gute Verbindungen nach Freiburg, in den Hochschwarzwald sowie zu weiteren Standorten der Region Südbaden.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Kirchzarten gut erreichbar. Der örtliche Bahnhof und verschiedene Busverbindungen ergänzen die regionale Verkehrsanbindung.
Die Verbindung aus zentraler Geschäftslage, guter Erreichbarkeit und dem wirtschaftlichen Umfeld der Region macht den Standort für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen interessant.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
