Auf einem ca. 2.030 m² großen Grundstück in Eschbach befindet sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie, die Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise miteinander verbindet. Das Anwesen umfasst eine Gewerbehalle, ein separates Verwaltungsgebäude sowie eine großzügige Betreiberwohnung und eignet sich damit hervorragend für Unternehmen, Handwerksbetriebe, Produktions- und Lagerbetriebe oder Dienstleister mit entsprechendem Flächenbedarf.
Das vollständig eingefriedete Grundstück wird über ein elektrisches Zufahrtstor erschlossen und bietet neben der bebauten Fläche zusätzliche Möglichkeiten für Stellplätze, Lagerung und betriebliche Abläufe. Die abgeschirmte Lage schafft zugleich einen geschützten und gut kontrollierbaren Betriebsbereich.
Das Erdgeschoss des Verwaltungsgebäudes verfügt über großzügige, lichtdurchflutete Büroräume, die ein angenehmes Arbeitsumfeld für Mitarbeiter, Kundenempfang und Besprechungen schaffen. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzflächen. Neben einem großen Lagerraum stehen weitere Kellerräume und Archivflächen zur Verfügung – ideal zur Unterbringung von Waren, Materialien, Unterlagen und Betriebsausstattung.
Im Obergeschoss befindet sich die große 4-Zimmer-Betreiberwohnung. Der gut durchdachte Grundriss bietet großzügigen Wohnkomfort und ermöglicht eine praktische Verbindung von Beruf und Privatleben. Ein Balkon sowie eine großzügige Terrasse erweitern den Wohnbereich und bieten attraktive Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien.
Die Gewerbehalle bildet einen weiteren zentralen Bestandteil des Anwesens. Für den innerbetrieblichen Materialtransport steht ein 5-Tonnen-Kran zur Verfügung. Damit eignet sich die Halle insbesondere für Betriebe, bei denen schwere Materialien, Maschinen oder Bauteile bewegt und verarbeitet werden müssen.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, Gewerbehalle, repräsentativen Büroflächen, zusätzlichen Lager- und Archivbereichen sowie einer komfortablen Betreiberwohnung bietet eine flexible Grundlage für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte. Hier verbinden sich funktionale Betriebsflächen mit der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander zu kombinieren.
Die Flächen der Gewerbeimmobilie sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Betriebshalle: ca. 564,93 m²
Bürobereich, Werkstatt, Sozialräume und Büroräume: ca. 243,13 m²
Untergeschoss:
Lager: ca. 297,90 m²
Archiv: ca. 95 m²
Erdgeschoss
Verwaltungsgebäude: ca. 135,74 m²
Betreiberwohnung:
mit 4 Zimmern und ca. 105 m² Wohnfläche
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Eschbach im Markgräflerland liegt im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz und zählt rund 2.460 Einwohner. Die Rotlaubstraße 6 profitiert von der guten Verkehrsanbindung: Die A5 ist in rund 10 Minuten erreichbar, Freiburg, Basel und Mulhouse sind ebenfalls gut angebunden.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Gewerbepark Breisgau, der direkt an das Gemeindegebiet grenzt und mit zahlreichen Unternehmen einen bedeutenden Wirtschaftsstandort der Region bildet.
Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Das nahegelegene Heitersheim sowie Bad Krozingen bieten darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie.
Ein attraktiver Gewerbestandort mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hervorragender regionaler Anbindung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
