Wir bieten zwei unbebaute Grundstücke im südlichen Bereich von Bötzingen an. Die Grundstücke befinden sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Industriegebiet Süd“ und sind als Industriegebiet (GI) ausgewiesen.
Das Angebot umfasst das Flurstück 9099 mit einer Grundstücksfläche von 3.190 m² sowie das Flurstück 9099/1 mit einer Fläche von 810 m². Die Flächen eignen sich insbesondere für gewerbliche und industrielle Nutzungen wie Produktions- und Fertigungsbetriebe, Handwerksunternehmen, Werkstätten, Lager- und Logistikflächen sowie Büro- und Verwaltungsbereiche in Verbindung mit einem Gewerbebetrieb.
Die Bebauungsvorschriften ermöglichen eine Ausnutzung der Grundstücke mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8, einer Baumassenzahl (BMZ) von 6,5 sowie bis zu drei Vollgeschossen.
Nicht zulässig sind insbesondere reine Wohnnutzungen, großflächiger Einzelhandel, Hotels, Pensionen sowie Vergnügungsstätten.
Die Lage überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit und die Nähe zum Ortszentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie Bus- und Bahnverbindungen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Der Bahnhof Bötzingen bietet zudem eine gute Anbindung an Freiburg und die Region.
Die Grundstücke liegen überwiegend im Immissionsbereich A und sind damit grundsätzlich für industriell geprägte Nutzungen geeignet. Zu beachten sind die Vorgaben des Bebauungsplans hinsichtlich Begrünung, Freiflächen sowie erforderlicher Erschließungs- und Feuerwehrflächen.
Bitte prüfen Sie die Festsetzungen des Bebauungsplans eigenständig. Wir empfehlen, bereits in der Planungsphase einen Architekten oder Fachplaner hinzuzuziehen und die konkrete Nutzung mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.
Für Fragen steht Ihnen Frau Kinga Mendel gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis benötigen.
Bötzingen liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald am südöstlichen Rand des Kaiserstuhls und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung innerhalb der Region. Die Gemeinde befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadt Freiburg im Breisgau, deren Zentrum in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto oder über die Kaiserstuhlbahn erreichbar ist.
Über die nahegelegene Autobahn A5 (Karlsruhe–Basel) besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für gewerbliche Nutzungen als auch für Betriebsstandorte mit regionaler und überregionaler Ausrichtung.
Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote vorhanden. Der Bahnhof Bötzingen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Freiburg und in die Kaiserstuhlregion.
Die angebotenen Grundstücke befinden sich in einem gewerblich geprägten Umfeld innerhalb des Industriegebiets Süd. Gleichzeitig profitieren Unternehmen und Beschäftigte von der Nähe zum Ortskern sowie den vorhandenen Versorgungs- und Infrastrukturangeboten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
