Die angebotene Einheit befindet sich in einem architektonisch durchdachten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2008, errichtet auf einem ca. 872 m² großen Grundstück im lebendigen und überregional bekannten Stadtteil Vauban – einem der innovativsten und nachhaltigsten Stadtquartiere Deutschlands, der für seine hohe Lebensqualität, seine urbane Durchgrünung und seine hervorragende Infrastruktur gleichermaßen geschätzt wird.
Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei derzeit voneinander getrennte Ebenen und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 90,89 m². Beide Geschosse sind sowohl über das großzügig gestaltete Treppenhaus als auch über einen Personenaufzug komfortabel erreichbar – ein wesentlicher Vorzug für einen reibungslosen Bürobetrieb sowie für den barrierefreien Empfang von Kunden oder Geschäftspartnern.
Die durchdachte Grundrissstruktur eröffnet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und prädestiniert die Einheit insbesondere für diverse Büronutzungen oder Coachingräume. Großzügige Fensterflächen gewährleisten eine hervorragende natürliche Belichtung und schaffen ein lichtdurchflutetes, einladendes Arbeitsumfeld, das höchsten repräsentativen Ansprüchen gerecht wird.
Auf jeder Etage steht Ihnen eine Balkonfläche zur Verfügung, die bei Bedarf entweder zu einem Wintergarten umgebaut oder durch eine Außentreppe mit dem Gemeinschaftsgarten verbunden werden kann.
Beide Flächen – das 1. Obergeschoss mit ca. 44,87 m² und das 2. Obergeschoss mit ca. 46,02 m² – sind aktuell vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 14.760,00 €. Der separat vermietete Außenstellplatz erwirtschaftet zusätzlich 540,00 € p. a. Die Mietverträge können mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden. Eine detaillierte Mietaufstellung wird Interessenten nach Vorlage eines entsprechenden Bonitätsnachweises gerne zur Verfügung gestellt.
Nach derzeitigem Kenntnisstand schließt der vorherige Bebauungsplan die Möglichkeit der wohnwirtschaftlichen Nutzung nicht grundsätzlich aus. Ob und unter welchen Voraussetzungen eine entsprechende Nutzungsänderung tatsächlich genehmigungsfähig wäre, ist im Einzelfall durch den Erwerber eigenverantwortlich und auf eigene Kosten zu prüfen. Hierfür wird keine Haftung übernommen.
Frau Kinga Mendel steht Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der guten Ordnung halber möchten wir Sie bereits im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis zum Erwerb der Immobilie benötigen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Flächenangaben, Abmessungen und Preisangaben vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir nicht.
An der südlichen Grenze von Freiburg entstand auf dem Gelände einer ehemaligen französischen Kaserne der international bekannte „grüne“ Stadtteil Vauban. Dieses innovative Viertel zeichnet sich durch sein autoreduziertes Konzept aus, bei dem Fuß- und Radwege besonders großzügig und durchdacht gestaltet wurden. Die Freiburger Innenstadt erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Lage innerhalb dieses beliebten Stadtteils. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Arztpraxen sowie vielfältige gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehrist optimal – Straßenbahn, Bus- und Bahnverbindungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
