Die voll vermietete Gewerbeliegenschaft wurde im Jahr 2010 auf einem ca. 1.069 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 2014 durch eine Aufstockung erweitert. Das moderne Büro-, Lager- und Geschäftshaus befindet sich in einem etablierten Gewerbemischgebiet von Kirchzarten und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dar.
Die Gesamtfläche von ca. 1.349 m² verteilt sich auf vier Ebenen (Untergeschoss sowie drei Vollgeschosse) und bietet durch die Kombination aus Büro-, Lager-, und Dienstleistungsflächen eine hohe Drittverwendungsfähigkeit. Die flexible Flächenstruktur ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit und schafft optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzer.
Sämtliche Geschosse sind über ein großzügiges Treppenhaus sowie einen Personenaufzug komfortabel erschlossen. Darüber hinaus verbindet ein Lastenaufzug die Lager- und Nutzflächen vom Untergeschoss bis in das 1. Obergeschoss und gewährleistet einen effizienten innerbetrieblichen Warenfluss. Die seitlich integrierte Warenannahme ermöglicht eine reibungslose An- und Auslieferung und unterstreicht die funktionale Ausrichtung des Objekts.
Die Flächen verfügen über eine klare und flexibel nutzbare Grundrissstruktur. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung der Büro- und Lagerbereiche. Außenjalousien sowie Klimageräte ergänzen die technische Ausstattung und tragen zu einem zeitgemäßen Nutzungsstandard bei.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die großzügige Dachterrasse, die den Büroflächen zusätzliche Aufenthaltsqualität verleiht und einen attraktiven Ausblick über das Dreisamtal bietet. Auf dem Dach befindet sich eine im Jahr 2016 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 17 kW inkl. Wechselrichter und drei Ladestationen (Wallboxen). Diese Anlage steht im Eigentum eines Mieters und ist nicht Bestandteil des Gebäudekaufpreises. Sie kann vom Erwerber separat erworben werden.
Vor dem Gebäude stehen insgesamt 12 Pkw-Stellplätze zur Verfügung und bieten Mitarbeitern, Kunden sowie Besuchern eine komfortable Parksituation direkt am Objekt.
Die Flächen verteilen sich wie folgt:
Untergeschoss: ca. 346 m² – Lagerflächen (Nutzung durch zwei Unternehmen im Gebäude)
Erdgeschoss: ca. 319 m² – vermietet an ein Fitnessstudio
1. Obergeschoss: ca. 334 m² – Waren-, Lager- und Produktionsflächen
2. Obergeschoss: ca. 314 m² – Büroflächen (Nutzung überwiegend durch ein Unternehmen)
Dachterrasse: ca. 36 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 1.349 m²
Die Liegenschaft präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit diversifizierter Nutzerstruktur und stabilen Erträgen. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Netto-Kaltmiete von ca. EUR 137.000,-- (inkl. Stellplätze). Detaillierte Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen sowie eine vollständige Mietaufstellung stellen wir Ihnen nach Vorlage eines entsprechenden Bonitätsnachweises gerne zur Verfügung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christian Haberberg jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass vor Durchführung einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder ein entsprechender Kapitalnachweis zum Erwerb der Immobilie vorzulegen ist.
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Flächenangaben, Abmessungen sowie Preisangaben, beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die Gemeinde Kirchzarten liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und zählt zu den gefragten Standorten im Dreisamtal. Die unmittelbare Nähe zur Universitätsstadt Freiburg im Breisgau sowie die gute Verkehrsanbindung machen den Standort insbesondere für Unternehmen attraktiv.
Kirchzarten zeichnet sich durch seine hohe Standortqualität und die attraktive Lage im Dreisamtal aus. Die Verbindung aus naturnahem Umfeld, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Freiburg macht den Standort bei Unternehmen, Mitarbeitern und Kunden gleichermaßen beliebt.
Das Objekt befindet sich in einem etablierten Gewerbemischgebiet mit guter Erreichbarkeit. Über die Bundesstraße B31 bestehen kurze Wege nach Freiburg sowie in den Hochschwarzwald und die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region Südbaden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch den Bahnhof Kirchzarten und mehrere Busverbindungen hervorragend ausgebaut.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Lage und der Nähe zum Oberzentrum Freiburg macht den Standort langfristig interessant für Unternehmen und Investoren.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
