Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1980 befindet sich auf einem rund 835 m² großen Grundstück im Breisach-Hochstetten. 1993 wurde die Immobilie um eine Büroeinheit erweitert und eröffnet heute mit insgesamt ca. 514 m² Wohn-, Büro- und Nutzfläche außergewöhnliche Perspektiven.
Die Gebäudestruktur, die weitläufige Aufteilung sowie die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung bilden eine überzeugende Grundlage für die Verwirklichung eines zeitgemäßen, repräsentativen Wohnkonzepts. Mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet das Objekt- vorbehaltlich der geltenden Vorschriften- weitere interessante Optionen wie z.B. Mehrgenerationen- oder Mehrfamilienhaus.
Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 165 m² und vermittelt bereits beim Betreten ein offenes, lichtgeprägtes Raumgefühl. Mittelpunkt der Erdgeschossebene ist das helle Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen, das fließende Übergänge zur Terrasse, in den harmonisch gestaltenden Garten mit Swimmingpool und naturnahmen Koiteich sowie in den Wintergarten bietet. Dieser erweitert den Wohnraum um eine sonnige, ganzjährig nutzbare Aufenthaltszone. Das angrenzende Esszimmer schafft eine harmonische Verbindung zur funktional geschnittenen Küche. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort: Ein weitläufiges Zimmer mit Balkon eröffnet individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie Kinder- oder Arbeitszimmer, während das etwa 42 m² große Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidebereich einen privaten Rückzugsort von bemerkenswerter Dimension bildet. Ein geräumiges Tageslichtbad rundet diese Wohnebene ab.
Für eine berufliche Nutzung steht eine separate Büroeinheit mit einer Gesamtgröße von ca. 142 m² (Büro- und Nutzfläche) zur Verfügung, die über einen eigenen Eingang erschlossen ist. Das Büro umfasst im Erdgeschoss einen Eingangsbereich sowie mehrere Büroräume und ermöglicht eine klare funktionale Trennung von Wohnen und Arbeiten. Im Dachgeschoss ergänzt ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer diese Einheit. Perspektivisch eröffnet die Umnutzung dieser Flächen die Möglichkeit, die Wohnfläche erheblich zu erweitern und ein außergewöhnlich komfortables, zusammenhängendes Wohnkonzept zu realisieren.
Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 50 m² große, vermietete Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Bad, die kürzlich renoviert wurde. Die Wohnung erwirtschaftet seit Mai 2023 eine Netto-Kaltmiete von € 5.880 p.A.. Darüber hinaus beherbergt diese Ebene die Haustechnik, mehrere Keller- sowie zusätzliche Nutz- und Abstellräume.
Der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter der Liegenschaft: Liebevoll angelegte Gartenflächen, verschiedene Sitzplätze, ein Koiteich sowie ein Swimmingpool schaffen eine stimmungsvolle, geschützte Atmosphäre. Der gewachsene Baumbestand sorgt für Privatsphäre und verleiht dem Grundstück eine ruhige, nahezu abgeschirmte Wirkung.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, dem Ursprungsbaujahr entsprechenden Zustand und befindet sich in einem Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Sie richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer mit Anspruch auf außergewöhnlich viel Raum und Gestaltungsfreiheit wie auch an Käufer, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven legen.
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Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Breisach-Hochstetten liegt in der oberrheinischen Tiefebene, wenige Minuten nördlich der Breisacher Kernstadt und rund 25 km westlich von Freiburg. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Rheinauen und Naturschutzbereichen, was dem Wohnumfeld eine ruhige und naturnahe Atmosphäre verleiht.
Hochstetten verfügt über eine gewachsene, dörfliche Struktur mit guter Anbindung in die Region. Über Buslinien besteht eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Breisach sowie weiter nach Freiburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Breisacher Stadtzentrum.
Die Lage zeichnet sich durch hohen Freizeitwert aus: Der Rhein, Rad- und Wanderwege, der Kaiserstuhl sowie Ausflugsmöglichkeiten ins Elsass liegen in unmittelbarer Nähe. Insgesamt bietet Hochstetten eine ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
