Im historischen Kern von Vörstetten, wenige Minuten von Freiburg entfernt, liegt dieses besondere Ensemble auf einem ca. 1.405 m² großen Grundstück, bestehend aus einem an der Straße gelegenen Wohnhaus und einem am Ende der Hoffläche zurückgesetzten, traufständigen Ökonomiegebäude. Die Gebäude sind vom Landesamt für Denkmalpflege als Kulturdenkmal eingestuft.
Das Wohnhaus wurde um 1800/1830 über einem hohen Bruchsteinkeller errichtet. Der zur Straße gerichtete Giebel zeigt historistisches Zierfachwerk. An der Rückseite schützt ein Klebdach den bauzeitlichen Kellerzugang mit Rundbogenportal und originaler hölzerner Doppeltür. Über eine Freitreppe zur Hofseite erreicht man das Wohngeschoss, das seine historische Binnenstruktur mit Querflur und daran anschließenden Wohnräumen bis heute bewahrt hat. Im Dachgeschoss sind das bauzeitliche Dachwerk, die rußgeschwärzte Rauchkammer und die breiten Dielenbretter nahezu vollständig erhalten.
Das Ökonomiegebäude, ebenfalls ein Fachwerkbau mit Satteldach, umfasst einen Scheunenteil und Stallungen sowie im Dachgeschoss einen ortstypischen Tabakschopf, der über eine Schleppgaube belichtet wird – ein Zeugnis der oberrheinischen Landwirtschaft aus der 1. Hälfte des 19. Jahrhunderts.
Für das Ensemble existiert bereits eine mit der Denkmalbehörde abgestimmte Planung samt Baugenehmigung und Kostenschätzung (Sanierung und Anbau). Vorgesehen sind rund 100 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern im Wohnhaus sowie weitere ca. 256 m² Wohnfläche mit 10 Zimmern in der Scheune und einem geplanten Anbau. Insgesamt lassen sich rund 356 m² Wohnfläche realisieren – ob als neues Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder individuelles Wohnprojekt. Die Planung nebst Baugenehmigung ist im Kaufpreis enthalten.
Als eingetragenes Kulturdenkmal kann das Objekt unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vorteile bei den Sanierungsaufwendungen eröffnen (§§ 7i, 10f EStG). Die Prüfung im Einzelfall sollte durch einen Steuerberater erfolgen.
Wer ein Objekt sucht, das Geschichte, Substanz und Gestaltungsmöglichkeiten verbindet, findet hier eine im Raum Freiburg seltene Gelegenheit.
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Vörstetten ist eine lebens- und liebenswerte Gemeinde. Den rund 3.200 Einwohnern der Gemeinde stehen zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Mehrzweckhalle sowie mehrere Sportplätze und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Die vorhandene Infrastruktur und die vielfältigen Aktivitäten bieten beste Voraussetzungen dafür, das Leben in der Gemeinde angenehm zu gestalten. Die Volkshochschule, die Kirchengemeinden sowie die 27 Vereine und Organisationen sind Träger des lebendigen Gemeinschaftslebens. Weiterführende Schulen in Denzlingen und Gundelfingen sind gut mit dem Schulbus zu erreichen.
Durch die Bushaltestelle in der Nachbarschaft, die in ca. zwei Gehminuten erreichbar ist, gelangen Sie schnell und einfach in die umliegenden Ortschaften. Den Bahnhof Denzlingen erreichen Sie in etwa fünf Minuten. Auch die Straßenbahn-Endhaltestelle im Nachbarort Gundelfingen ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Freiburg. Die beliebte Universitätsstadt Freiburg liegt ca. 7 km von Vörstetten entfernt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
