Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und bietet eine klare, gut nutzbare Raumaufteilung. Der Grundriss umfasst zwei großzügig geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen Flurbereich sowie einen Balkon. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz im Freien.
Der Wohnbereich ist mit rund 24 m² der zentrale Aufenthaltsraum der Wohnung. Es ist ein angenehm proportionierter Raum, der sich gut möblieren lässt. Eine größere Sitzlandschaft, ein Couchtisch sowie eine gegenüberliegende Medien- oder Schrankwand finden problemlos Platz, ohne dass der Raum beengt wirkt. Die längliche Raumform ermöglicht eine klare Einrichtung und schafft eine ruhige Wohnstruktur. Helle Wandflächen und der warme Holzton des Bodens verleihen dem Raum eine freundliche, gepflegte Atmosphäre.
Vom Wohnzimmer aus besteht der direkte Zugang zum Balkon. Dieser präsentiert sich als großzügige, überdachte Freifläche mit gut nutzbarer Tiefe. Hier steht Ihnen nicht nur ein kleiner Austritt, sondern ein echter Außenbereich zur Verfügung . Sitzmöbel, Pflanzen, kleinere Ablageflächen oder auch praktische Alltagsgegenstände lassen sich gut unterbringen. Die seitlichen Elemente und die Glasbrüstung sorgen für eine angenehme Einfassung, ohne den Blick nach außen zu nehmen. Besonders ansprechend ist der Ausblick in das grüne Umfeld mit altem Baumbestand, der dem Balkon eine ruhige und wohnliche Wirkung gibt. Durch die Überdachung ist die Fläche geschützter nutzbar und ergänzt den Wohnbereich auf natürliche Weise.
Die Balkonanlagen des Hauses wurden im Zuge der Modernisierung neu konzipiert. Dadurch sind heute großzügige Freisitzflächen entstanden, die den Wohnwert der Wohnung sinnvoll erweitern und dem Grundriss eine zusätzliche Aufenthaltsqualität geben.
Das Schlafzimmer zeigt sich hell und gut proportioniert. Die Raumgröße erlaubt neben einem Doppelbett auch die Unterbringung von Stauraummöbeln sowie eines kleinen Arbeitsbereichs. Das große Fenster bringt Tageslicht in den Raum und öffnet den Blick ins Grüne.
Die separate Küche ist ein weiterer praktischer Bestandteil der Wohnung. Sie ist als eigener Raum angelegt und dadurch klar vom Wohnbereich getrennt. Am Fenster ist ausreichend Platz für einen Esstisch vorhanden, sodass die Küche auch als alltäglicher Frühstücks- oder Essbereich genutzt werden kann.
Das Tageslichtbadezimmer ist kompakt angeordnet und fügt sich zweckmäßig in den Grundriss ein. Es ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Der Flur erschließt die einzelnen Räume übersichtlich und sorgt für eine klare Trennung der Wohnbereiche. Insgesamt ergibt sich eine Wohnungsaufteilung, die alltagstauglich ist und zugleich ein angenehmes Raumgefühl vermittelt.
Das Gebäude wurde vor wenigen Jahren energetisch modernisiert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Fassade und die Kellergeschossdecke gedämmt. Auch der Eingangsbereich des Hauses wurde neu gestaltet und vermittelt heute einen gepflegten ersten Eindruck. Die erneuerten Balkonanlagen ergänzen diese Maßnahmen und tragen zu einem stimmigen Gesamtbild der Immobilie bei.
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2023 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 9.840 €. Sie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung suchen.
Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
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Emmendingen liegt im Breisgau, zwischen der Vorbergzone des Schwarzwalds und dem Kaiserstuhl, eingebettet in die Rheinebene. Die Stadt nimmt als Große Kreisstadt und Mittelzentrum des Landkreises eine eigenständige Rolle in der Region ein und verbindet gewachsene städtische Infrastruktur mit der Nähe zu Natur- und Erholungsräumen. Freiburg, der Kaiserstuhl, der Schwarzwald und auch das Elsass sind von hier aus gut erreichbar und prägen die Attraktivität des Standorts.
Der Alltag lässt sich in Emmendingen angenehm organisieren. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, gastronomische Angebote, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung sind im Stadtgebiet vorhanden. Die Innenstadt bietet eine gewachsene Struktur mit kurzen Wegen und einem lebendigen, zugleich überschaubaren Charakter. Für Mieter entsteht dadurch ein Standort, der nicht allein von der Nähe zu Freiburg lebt, sondern auch im eigenen Stadtgefüge eine gute Wohnqualität bietet.
Auch die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Pluspunkt. Emmendingen verfügt über einen zentral gelegenen Bahnhof sowie weitere Haltepunkte im Stadtgebiet. Die Bundesstraße 3 ist unmittelbar angebunden, die Autobahn A5 ist über die Anschlussstellen Riegel, Teningen und Freiburg-Nord erreichbar. Ergänzt wird dies durch Stadtbusverbindungen und regionale Buslinien unter anderem in Richtung Freiburg, Waldkirch, Freiamt, nördlicher Breisgau und Kaiserstuhl.
Damit eignet sich die Lage sowohl für Menschen, die in Emmendingen selbst verwurzelt sind, als auch für Pendler, die eine gut angebundene Wohnadresse im Umfeld von Freiburg suchen. Die Verbindung aus regionaler Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und Nähe zu Grün- und Freizeitbereichen macht Emmendingen zu einem soliden und gut nachvollziehbaren Wohnstandort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
