Diese Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1972 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten – eine überschaubare Eigentümergemeinschaft mit kurzen Entscheidungswegen.
Auf rund 116 m² verteilen sich Wohnzimmer, separates Esszimmer, drei Schlafzimmer, Küche, zwei Tageslichtbäder und zwei Balkone. Vom Wohnzimmer und der Küche geht es auf den überdachten Südbalkon, von zwei Schlafzimmern auf den Westbalkon. Ein Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, das zweite mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, eine Garage mit direktem Zugang zum Kellerbereich sowie ein großzügiger Garten im Süd-/Westbereich, der der Wohnung per Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet ist.
Die Eigentümergemeinschaft plant eine energetische Modernisierung (Heizung, Dämmung, Dach, etc.); Angebote inklusive Fördermittelzusage liegen vor. Der auf diese Wohnung entfallende Anteil beträgt voraussichtlich € 40.000–50.000. Die Maßnahmen senken die Betriebskosten dauerhaft, hebt die Energieeffizienzklasse und eröffnet die Möglichkeit einer Modernisierungsumlage.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2000 vermietet. Seit dem 2025, mit der letzten Mieterhöhung, beläuft sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. € 11.664. zzgl. der Jahresmiete für die Garage mit ca. € 352.
Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit Herrn Rick Petersen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Gundelfingen ist eine wachsende Gemeinde mit hervorragender urbaner Infrastruktur, die sich gleichzeitig ihren dörflichen Charakter bewahrt hat. Sie liegt nur sechs Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Die Anbindung an das städtische Bus-, S-Bahn- und Straßenbahnnetz lässt den idyllischen Ort fast zu einem Teil der südbadischen Metropole werden.
Mit über 11.600 Einwohnern liegt die Gemeinde Gundelfingen landschaftlich am Fuße des Schwarzwalds. Der Ortsteil Wildtal und die Nachbargemeinde Heuweiler bieten Wander- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Gemeinde verfügt über ein breites Angebot für alle Lebensbereiche: Grund- und Gemeinschaftsschule, Kreisgymnasium, Kultur- und Vereinshaus, Musikschule, Seniorenbetreuung, Volkshochschule, gute Einkaufsmöglichkeiten mit über 50 Geschäften, einen Wochenmarkt, Sportvereine, Schwimmbad und vieles mehr. In den letzten Jahren wurde viel in die Neugestaltung der Ortsmitte sowie in die Bildung und Betreuung von Kindern und Jugendlichen investiert.
Drei Buslinien, die Straßenbahnlinie 4 sowie ein Regionalbahnanschluss bringen Sie unkompliziert in die Innenstadt Freiburgs oder andere Orte in der Umgebung. Die nächstliegende Bushaltestelle erreichen Sie in 3 Gehminuten. Der Bahnhof von Gundelfingen ist in 5 Gehminuten erreichbar. Das Zentrum von Gundelfingen erreichen Sie in 6 Gehminuten. Den Zubringer zur Autobahnauffahrt Freiburg Nord erreichen Sie in 8 Fahrminuten. Das Gymnasium befindet sich in direkter Nachbarschaft.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
