Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1993 erbauten Mehrfamilienhauses in Müllheim. Der durchdachte Grundriss und die attraktive Lage machen die Wohnung zu einer interessanten Option für Kapitalanleger.
Der helle Wohn-, Ess- und Schlafbereich überzeugt durch seine vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch einen gemütlichen Balkon ergänzt, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Trockenraum im Untergeschoss stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot ab.
Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2025 erneuerte Heizungsanlage mit moderner Wärmepumpe. Sie sorgt für eine zeitgemäße, energieeffiziente Wärmeversorgung und trägt zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von ca. € 6.180,00.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 € 3.572,77.
Die gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, die moderne Gebäudetechnik sowie ihre attraktive Lage.
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Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eines unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.
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Die Stadt Müllheim mit ihren Ortsteilen Hügelheim, Niederweiler, Vögisheim, Britzingen, Feldberg, Dattingen und Zunzingen liegt im Herzen des Markgräflerlands, eingebettet zwischen den Kurorten Badenweiler, Bad Krozingen und Bad Bellingen, und zählt rund 20.000 Einwohner.
Müllheim bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie einem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot. Verkehrstechnisch ist die Stadt ideal gelegen – etwa auf halber Strecke zwischen Freiburg und Ba-sel. Über die Bundesstraße B3 besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A5, zudem verfügt Müllheim über einen Bahnhof an der Rheintalbahn (Karlsruhe–Basel). Der EuroAirport Basel Mul-house Freiburg ist in rund 25 Kilometern erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
