Diese gepflegte und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 2000 errichtet, Seniorenwohnanlage in attraktiver Lage von Staufen. Sie überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, einem durchdachten Grundriss und einem komfortablen Wohnkonzept, das insbesondere auf die Bedürfnisse eines selbstbestimmten Lebens im Alter ausgerichtet ist.
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und wird durch drei separate Schlafzimmer, eine funktionale Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und bodenebener Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzt. Die vorhandene Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich erweitert und zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine komfortable sowie sichere Parkmöglichkeit direkt in der Wohnanlage.
Die Wohnanlage bietet darüber hinaus attraktive Gemeinschaftseinrichtungen, die den Alltag bereichern und Raum für Begegnung, Aktivität und Erholung schaffen. Ein Billardraum, eine Sauna, ein Wellnessbereich und ein Fitnessraum stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die Nutzung dieser vielfältigen Gemeinschafts- und Wellnesseinrichtungen ist bereits in den laufenden Nebenkosten enthalten. So verbindet die Immobilie die gewünschte Privatsphäre der eigenen vier Wände mit vielfältigen Möglichkeiten für soziale Kontakte, gemeinschaftliche Aktivitäten und persönliche Entspannung.
Die Wohnung eignet sich ideal für Senioren oder Paare, die Wert auf Eigenständigkeit, Komfort und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Die drei Schlafzimmer bieten zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzlicher persönlicher Rückzugsbereich. Die Kombination aus seniorengerechter Ausstattung, großzügigem Raumangebot, praktischer Infrastruktur und vielseitigen Gemeinschaftsangeboten schafft ein ausgewogenes Verhältnis zwischen individuellem Rückzugsraum und angenehmem Miteinander.
Die anteilge Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025 beträgt ca. € 16.824,40.
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Die Immobilie befindet sich in Staufen im Breisgau, einer charmanten Stadt mit rund 8.300 Einwohnern im Herzen des Markgräflerlands. Die historisch geprägte Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants verleiht dem Ort ein besonderes Flair und bietet vielfältige Möglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen sind ebenso vor Ort vorhanden.
Die reizvolle Umgebung zwischen Markgräflerland und Schwarzwald lädt zu Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein. Eine gute Verkehrsanbindung sowie die gewachsene Infrastruktur machen Staufen zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebens- und Aufenthaltsqualität.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
