In gut erreichbarer Lage des Gewerbe-/Industriegebiets der Gemeinde Gundelfingen präsentiert sich diese Immobilie auf insgesamt ca. 2.309 m² Grundstücksfläche. Das vielseitige Ensemble besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus und einem separaten Hallengebäude auf eigenem Grundstück. Die aktuellen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 29.750,00 € für die gewerblich genutzten Flächen.
Das Wohn- und Geschäftsgebäude wurde ca. 1966 errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.212 m² bietet angenehme Freiflächen und ein gewachsenes Umfeld. Ein Carport sowie 2 Garagen bieten überdachte Parkmöglichkeiten/Lagermöglichkeiten im Hofbereich. Das Erdgeschoss ist seit dem 01.09.1990 vermietet und kann von beiden Vertragsparteien innerhalb von 3 Monaten zu einem Quartalsende gekündigt werden. Im Obergeschoss bzw. Dachgeschoss befindet sich auf ca. 96,9 m² eine Wohnung mit 5 Zimmern, 2 Bädern und 1 Küche. Eine große Terrasse rundet das Gebäude ab.
Im hinteren Bereich des Areals befindet sich das Hallengebäude mit praktischen Außenflächen bzw. Freilagern und einem Hofbereich für den Fuhrpark. Die Halle ist seit dem 15.11.2005 vermietet. Die Laufzeit des Mietvertrags verlängert sich seit dem 31.12.2010 jeweils um 12 Monate und kann von beiden Vertragsparteien mit einer Frist von 6 Monaten zum Jahresende gekündigt werden.
Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung schafft ein vielseitiges Investment mit Perspektive. Gleichzeitig überzeugt die Lage in Gundelfingen durch eine gute infrastrukturelle Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte und verbindet Arbeiten, Wohnen und Erreichbarkeit auf ideale Weise.
Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Herr Rick Petersen steht Ihnen hierfür jederzeit zur Verfügung und freut sich auf Ihre Anfrage.
Bitte beachten Sie, dass wir vor Durchführung einer Besichtigung einen Finanzierungsnachweis oder entsprechenden Kapitalnachweis benötigen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Die Gewerbeliegenschaft befindet sich im Gewerbe-/Industriegebiet von Gundelfingen. Der attraktive Standort überzeugt durch hohe Frequenz und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Die Gemeinde Gundelfingen mit rund 12.000 Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur und ein vielseitiges Angebot für alle Lebensbereiche. Neben einer Grund- und Gemeinschaftsschule sowie einem Kreisgymnasium stehen ein Kultur- und Vereinshaus, eine Musikschule, Angebote zur Seniorenbetreuung und eine Volkshochschule zur Verfügung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit über 50 Geschäften, ein Wochenmarkt, vielfältige Sportvereine sowie ein Schwimmbad runden das Angebot ab. In den vergangenen Jahren wurde gezielt in die Neugestaltung der Ortsmitte sowie in die Bildungs- und Betreuungsangebote für Kinder und Jugendliche investiert.
Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle, die Straßenbahn nach Freiburg ist wenigen Minuten erreichbar. Über den nahegelegenen Anschlusszubringer gelangen Sie in wenigen Fahrminuten zur Autobahn A5 (Ausfahrt Zubringer "Freiburg Nord").
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
