Das Ende der 1970er Jahre gebaute repräsentative Haus liegt in ruhiger Ortsrandlage von Nimburg auf einem 1.130 m² großen Grundstück mit Blick zum Kaiserstuhl.
Das Anwesen mit der großzügigen Auffahrt und Doppelgarage fügt sich von außen angenehm zurückhaltend in die gewachsene Umgebung ein.
Sobald man das Haus betritt begrüßt es mit fast 360 m² heller Wohnfläche. Das große Entrée führt zum lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich. Eine Kaminstube mit großem, offenen Kamin und Butzenscheiben bietet im Winter Atmosphäre für gemütliche Gastlichkeit. Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und dem Außenbereich. Die vorgelagerten Terrassen und der über zwei Ebenen laufende gut angelegte Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und eröffnen einen schönen Blick über Nimburg und die umgebende Landschaft bis hin zum Kaiserstuhl. Im Sommer findet das Leben hier drinnen und draussen gleichermaßen statt.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer mit Aussicht, das sich ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Gästezimmer nutzen lässt.
Die Küche ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Durch die direkte Anbindung an Essbereich und Hauswirtschaftsraum mit separater Speisekammer überzeugt sie mit einer funktionalen Aufteilung und kurzen Wegen im Alltag. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.
Das helle Obergeschoss bietet mit fünf Zimmern großes Potenzial für mehrere Kinder- oder Gästezimmer. Die beiden Master-Schlafzimmer sowie eines der Kinderzimmer verfügen jeweils über ein Bad bzw. ein Duschbad en suite. Zwei große Balkone verbinden die Zimmer an den schmalen Seiten des Hauses.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Hanggeschoss: der großzügige Wellnessbereich mit einem 8x4 m großen Innenpool mit Gegenstromanlage, Dusche, 4-Personen-Sauna, Ruheraum und Toilette. Große Fenster- und Schiebeelemente öffnen sich direkt zur Terrasse des unteren Gartenbereichs und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Hier entsteht ein Rückzugsort mit privater SPA-Atmosphäre und direktem Bezug ins Grüne. Geschützt von seitlichen Hecken ist man beim Sonnenbaden ungestört und kann dennoch den Weitblick zum Kaiserstuhl genießen. Ergänzend stehen auf dieser Ebene umfangreiche Neben- und Technikräume sowie eine große Werkstatt und Weinkeller zur Verfügung.
Die repräsentative Immobilie ist in einem aussergewöhnlich gepflegten Zustand mit zahlreichen schönen Einbauten. Sie vereint Großzügigkeit, Substanz und Potenzial. Bei einer umfassenden Renovierung Anfang 2000 wurden ausschließlich wertige Materialen und Marken verbaut. So gibt es keinen dringenden Sanierungsbedarf, sondern die Möglichkeit, das Haus mit individuellen Wohnideen in aller Ruhe in die Gegenwart zu führen.
Das Haus ist seit 2016 mit einem effizienten Dachs-Heizsystem ausgestattet.
Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Frau Mendel freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Das große Haus im romantischen Nimburg, einem Ortsteil von Teningen, liegt auf dem kleinen Nimberg mit herrlichem Blick über den Kaiserstuhl.
Nur wenige Meter vom Haus entfernt führen Spazierwege von der ruhigen Straße direkt in die weitläufigen Weinreben und zur wenige Gehminuten entfernten 500 Jahre alten Nimburger Bergkirche.
Von dieser heutzutage seltenen Landromantik fährt man nur wenige Minuten zur Autobahnauffahrt der A5. Für Berufspendler nach Freiburg im Breisgau ist diese direkte Autobahnanbindung ein großer Vorteil. Auch wer mit Familien-Tagesausflügen vom „Dreiländereck“ profitieren will ist in jeweils ca. 1 Std. in Straßburg, Colmar, Basel oder Baden-Baden. Der beliebte Europapark in Rust ist auch nur ca. 20 Minuten entfernt.
Die köstliche badische Küche, der sonnenverwöhnte badische Wein und die vielen Sternerestaurants der Umgebung bestimmen das südliche Lebensgefühl.
Das wettersichere Weinbaugebiet der Region wird oft als „das Kalifornien von Deutschland“ bezeichnet. Wer hier wohnt, der weiß, dass das stimmt.
Nimburg mit seinen ca. 2400 Einwohnern bietet jeweils einen Kindergarten und eine Grundschule. Kinder gehen den Weg dahin gerne zu Fuß. Ein großer Supermarkt liegt direkt an der Ortseinfahrt. Das nur wenige Minuten entfernte Eichstetten bietet zentral ein kleines Einkaufszentrum mit einem Super- und Drogeriemarkt, sowie einem Tank-und Waschpark mit bequemen Parkmöglichkeiten. Im ca. 4,5 km entfernten Teningen und der großen Kreisstadt Emmendingen findet sich eine große Auswahl sämtlicher Geschäfte und Dienste.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
